房屋驗收的法律規定

交付竣工驗收的建築工程，必須符合規定的建築工程質量標準，有完整的工程技術資料和經簽署的工程保修書，並具備國家規定的其他竣工條件。房地產開發專案竣工，經驗收合格後，方可交付使用；未經驗收或者驗收不合格，不得交付使用。

《建設工程質量管理條例》第十六條規定，建設單位收到建設工程竣工報告後，應當組織設計、施工、工程監理等有關單位進行竣工驗收。

房地產專案竣工後，房地產開發企業應當向專案所在地的縣級以上地方人民政府房地產開發主管部門提出竣工驗收申請。房地產開發主管部門應當在收到竣工驗收申請之日起30日內，對涉及公共安全的內容，組織工程質量監理、規劃、消防、人防等有關部門或者單位進行驗收。

詳細檢查房屋質量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現象；由於新房子空關時間較長，在門窗軌道里會有一些灰塵和建築垃圾，所以切不可很衝動，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時候，仔細檢視一下。檢查牆體平整度、是否滲水、是否有裂縫特別是檢視一些牆體是否有水跡，特別是一些山牆、廚房衛生頂面、外牆等地方，如有的話，務必儘快查明原因。

仔細檢查地面有無空殼開裂情況。

如有空鼓，一定要責成陪同物業人員儘快修復，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關係。以上2-3項可用工具小榔頭和塞尺。

水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵，儘可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度。

一般新房子會配一個簡易龍頭給業主，用萬用表測量各個強弱電是否暢通。