房屋驗收的程式

在預定的交房日期之前，買方會收到賣方發出的書面的收房通知，在通知書裡，會告知買方在約定時間內對房屋進行驗收交接。購房者一般會找相關的驗房公司、監理公司的專業驗房人員一起來驗房，根據購房合同約定的標準對房屋工程質量及配套設施一一進行驗收，並做好記錄，同時，驗收時，售房者應主動向購房者出示建設工程質量檢驗合格單和新建商品房房地產權證。

對房屋及其產權進行檢驗之後，買方如果認為符合合同約定條件的，應與賣方簽訂房屋交換書；如果認為不符合合同約定的，應做好記錄，並要求賣方簽字，表示不能簽署房屋交接書，直至房屋完全符合交房標準。

小的瑕疵問題如果發現的問題是一些較小的瑕疵，像是缺少配件、門窗開啟不靈活之類的小問題，業主可以直接保修給物業或開發商處理。物業或者開發商會安排專門人員，進行一一解決。

較嚴重的問題如果發現的是直接影響以後居住的大問題，像是屋面不平整、防水不到位等問題，這個時候業主可以直接拒絕收房，直到開發商整改完所有的質量問題之後，再辦理入住手續。如果業主在入住之後發現這些問題的，有權要求開發商承擔維修期間的損失。

嚴重的安全性問題這種是極少見的一種，那就是房屋的結構不合理，會帶來安全性的問題。

這種情形下業主可以要求開發商查明原因，並要求出具國家專業鑑定部門的報告，證明是否房屋存在嚴重的安全結構性問題。若是證明不存在安全性結構問題，那麼可以要求開發商進行常規的維修整改，整改期間的損失由開發商來承擔。