房本滿二跟滿五有什麼區別

房本年限滿二和滿五的最大區別在於稅費上的不同，滿五年的會比滿二年的交得少。如下：契稅，普通住滿兩年不滿五年收取1%，滿五年唯一住房免稅。個人所得稅，2年以上(含)5年以下需繳納1%，5年以上唯一住宅可以免徵。

1、“滿二唯一”的房屋是指個人轉讓自用兩年以上房屋，並且是家庭名下唯一住宅。從解釋的字面上理解“兩年以上”就是房產證的登記日期算起時間超過兩年。

2、個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅;

3、 個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅;

4、 個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。

1、“滿五唯一”中的“滿五”是指房產證從出證開始計算，時間滿五年或超過五年;“唯一”則是指業主在該省份內，登記在國土局系統裡得只有這一套房子。

2、房產證滿5年，並且是唯一住房的不需要交個人所得稅;

3、房產證滿5年，不是唯一住房的需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%;

4、房產證不滿5年，需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%。

1、購房者在選擇二手房的時候，要確定到底是滿兩年還是滿五年，我們可以通過房產證的出生日期，包括一開始購買房子的合同所簽署的日期來決定。另外後期只要繳納了契稅，契稅發票上面填寫的或者房產證登記的時間都能夠直接顯示，到底是滿兩年還是滿五年?

2、這裡面還涉及其他情況，如果是繼承的房子，它的日期判斷是按照之前繼承之前的日期來判定的。如果是贈送的房子，也是按照老房本的日期來判。如果後期是夫妻雙方辦理了更名的手續，也是按照更名之前的日期來進行判斷。

3、有些人如果不小心將房產證遺失了，那麼也會按照原來發證的日期來確定。