二手房滿2年和滿5年怎麼交稅

1、契稅：普通住宅賣方：滿兩年不滿五年(無論是否唯一)1%;滿五年唯一住房免稅。

2、個人所得稅：普通住宅：2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。5年以上唯一住宅可以免徵。

3、土地增值稅：普通住宅免徵;非普通住宅3年內：房屋成交總額×0.5%，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免徵。

1、過戶前的產權稽核。

二手房過戶前的產權稽核，要仔細檢視業主的房產證，注意房產證上有幾個人的署名。如果有兩個人，在簽訂後邊的合同時就需要有兩個人的名字;其次，看購房時的相關憑據，比如購房發票、契稅發票等，作為輔助證據以初步確認房屋產權歸屬。

2、交定金與籤合同。

看好房子，確定房屋產權後，交定金就是順理成章的事。但千萬不要忽視這個小小的環節，交定金也是有竅門的。當交易進行到這個環節時，請多留個心眼。

3、付首期及資金監管。

除了產權問題之外，自主交易需要擔心的第二大問題就是資金監管。事實上，資金監管目前已成體系，買賣雙方按照既成規定來做，風險很小。無論是通過何種方式交易，首期款必須放銀行監管。

4、簽訂買賣合同。

簽訂二手房買賣合同，自主交易可以先簽訂一個“書面協議”，這個協議與普通的中介的居間合同非常類似，只是缺少了中介那部分內容。

5、選銀行和辦按揭。

選定二手房貸款銀行，如果不是一次性付款，買家還需要到銀行做按揭貸款。去銀行做貸款申請需要買賣雙方到場，要帶上身份證原件、收入證明、買賣合同。

6、過戶及交稅。

二手房過戶前需要交稅，到房產所在地的產權登記中心去辦理過戶手續。買賣雙方需要帶上身份證原件、房產證原件、二手房買賣合同。一般遞件後，拿到回執業主就可以讓銀行放之前監管的定金。

7、後續事項。

交房一般就涉及物業、水電、有線電視、燃氣等交接，如果房產內部還有傢俱家電，還要核實清楚是否有被更換或搬走，最終業主才交鑰匙，正式完成交易。