房本滿二年是什麼意思

房本滿二年是指購買了領取房產證的時間達到二年以上。按照房產政策規定，只要房本滿二年，在房屋出售的時候，賣方可以享受免徵增值稅的優惠政策，這樣可以省下一筆不小的費用。

1、契稅方面：滿兩年不滿五年的，不管是不是唯一，都是按照1%收取，滿五年且是唯一住房的免稅。

2、個人所得稅：兩年以上(含兩年)五年以下的普通住宅，是按照(售房收入-購房總額-印花稅)×20%計算，滿五年以上，且是唯一住宅的可以免徵個人所得稅。

3、土地增值稅：普通住宅的免徵土地增值稅，非普通住宅的三年以內的按照房屋成交總額×0.5%的收取，三年到五年的房屋按照成交總額×0.25%的收取，五年及以上的房屋免徵。

滿兩年指的是從購買房屋過戶繳納契稅為準至今的時間已經時隔兩年，符合前面所說的條件就是“滿兩年”了，時間就是從繳納契稅出具契稅發票的日期開始算起。滿五年是指不動產權證出證日或契稅票出票日算“起始日期”，時間滿五年或超過五年，可以從第一次繳納契稅開具發票的日期時間計算到至今，如果已經時隔五年了，即為滿五。

房子滿兩年和滿五年之間最大的區別就是稅費上的不同。比如，房子滿二年和滿五年的增值稅及附加是一樣的，普通住宅免徵，非普通住宅徵收差額5.6%。不同的是個稅，滿二年的能免增值稅，但不免個人所得稅。

1、商品房、經濟適用房，是以契稅發票的填發日期或房產證登記日期，來計算是否滿兩年或者滿五年。

2、已購公房，看房產證的出證日期，還有原始的購房合同簽署日期，要嘛就是第一筆購房款的銀錢收據發票上的日期。這三個主要是哪個時間早就依照哪個來計算是否滿兩年或者滿五年。

3、繼承的房產，按照繼承前的日期判定是否是滿兩年或者滿五年。

4、贈與的房產，直系親屬之間贈與的房產按照老房本日期判定是否滿兩年或者滿五年。

5、夫妻更名的房產，可以按照更名前的日期進行判定是否滿兩年或者滿五年。

6、房產證遺失或者破損換證的房產，按照原房產證的發證時間判定是否滿兩年或者滿五年。