二手房滿二和滿五的區別有哪些

1、時間不同

“滿5”是指房屋過戶繳納契稅時間為5年，而“滿2”是房屋過戶繳納契稅時間為2年，兩者的時間期限不同。

2、土地增值稅不同

非普通住宅3年內房屋成交總額×0.5%，3年至5年房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上免徵。

3、個人所得稅不同

對於普通住宅來說，2年以上(含)5年以下的普通住宅，個稅=(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。5年以上唯一住宅可以免徵。

4、契稅不同

對於普通住宅來說，無論是否唯一，滿兩年不滿五年的話，按1%收取;滿五年唯一住房免稅。

1、注意房屋的性質

房子的性質有幾種：商品房、經濟適用房、集資建房、標準價購買的公有住房、成本價購買的公有住房、央產房等。鑑於房屋性質不同，在房屋買賣交易過程中適用的法律亦不同。所以，建議大家在購買二手房時要區分房屋的性質。

2、注意房屋的出租狀態

若是出賣方的房子已經出租出去，承租人對這個房子享有優先購買權，所以買房人要取得承租人放棄優先購買權的宣告，否則承租人有權主張買賣雙方所簽署的買賣合同無效。同時，即使承租人放棄了優先購買權，若是承租人的租賃期限尚未到期，承租人也有權要求買房人繼續履行原有的租賃合同。這會給買房人帶來一定的影響。

3、注意房屋的抵押狀態

通常，出賣方在出售房屋時，房子本身還有部分銀行貸款沒有還清，即房屋處於抵押狀態。從法律上來講，出賣方沒有還清銀行貸款前，是不能出售房屋的，簽署的合同系無效合同，除非銀行同意出售。實踐中出賣方通常要求買房人先行交納一部分房款用於償還銀行貸款，銀行辦理解押手續後，雙方再辦理交易手續。

4、注意房屋的產權狀態

房屋的權利狀態是購買二手房的前提和基礎，只有出賣方擁有完全的、無瑕疵的所有權時，才能保證交易的合法性。很多人在購買二手房時，出賣方可能本身還沒有取得房產證，此時買方交易有很大的風險，有可能買房人長期無法取得房產證，也有可能根本無法取得房產證，那麼買房人永久無法取得對購買房屋的物權。建議大家購買二手房時注意出賣方是否已經實際取得房產證。