商品房滿2年和滿5年的區別

商品房滿兩年和滿五年的區別就是稅費上，滿二年的房子和滿五年的房子所需的增值稅和附加是一樣的，普通住宅免徵，非普通住宅徵收差額5.6%。但是房子滿兩年和滿五年不同之處是個稅，滿二年的房主可以免增值稅，但不能免收個人所得稅。

1、商品房：商品房的界定方式主主要是看契稅完稅發票的填發日期，要不就是看房產證的登記日期，根據孰先原來計算房子是否滿2年或者滿5年。

2、繼承所得房產：繼承所得的房產的界定方式相對比較容易，一般是從繼承當天來計算起始日，看到起止日是否滿2年或者滿5年。

3、房改房：房改房的界定方式有三個時間：可以從原始購房合同簽署日期開始計算、也可以從房產證填發日期或者是第一筆購房款的銀錢收據日期開始計算。根據以上三個時間的孰先原則，來計算房屋是否滿5年或者滿2年，值得注意的收據的章購房合同的章要一致，收據才有效。

4、贈與的房產：贈予的房產的界定方式是從贈予前的日期開始計算，從這個時間界定是否滿5年或者滿2年;如果是非直系親屬的房產贈送，要按商品房、房改房的規定來計算房屋有沒有滿2年或者滿5年。

5、夫妻更名(包括離婚析產)的房產：夫妻更名的界定方式是從房產更名前的日期來計算是否滿2年或者滿5年。