沒有滿二的房子稅怎麼算

1、契稅：根據國家規定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標準按房款總價的1％－3％交納。

2、營業稅：由城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業稅組成，徵收稅率為5．6％。個人購買超過2年（含2年）的普通住宅對外銷售的，免徵營業稅。

3、個稅：核定徵收方式：應納個人所得稅＝計稅價格×1％（或1．5％、3％），個人住房轉讓個人所得稅核定徵收率標準為：普通住房1％，非普通住房或非住宅類房產為1．5％，拍賣房產為3％。對於個人轉讓自用5年以上、並且是家庭唯一住宅，免徵個人所得稅。

4、印花稅：買賣雙方各0．05％，是針對合同或者具有合同性質的憑證，產權轉移書據，營業賬簿，權利、許可證照和經財政部確定徵稅的其他憑證所收的一類稅費。

1、用於出售的商品房

商品房是以契稅完稅發票填發的日期或房產證登記日期孰先原則計算是否滿2年或者滿5年。

2、房改房

針對房改房有三個時間：房產證填發日期、原始購房合同簽署日期、第一筆購房款的銀錢收據日期。根據孰先的原則，這三個時間哪個在前面就按照哪個計算房屋滿5年或者滿2年，但是需要查驗收據的章或購房合同的章要一致的話收據才有效，只要一個日期滿2年或滿5年就可以。

3、繼承所得的房產

繼承所得的房產可以按照繼承前的日期來進行界定是否滿2年或者滿5年，比較容易界定。

4、贈予所得的房產

贈予的房產應該按照贈予前的日期界定是否滿5年或者滿2年；如果是非直系親屬的話是要按規定（第1、2條）計算房屋是否滿2年或者滿5年。另外房產權屬來源如果是一半繼承，一半贈予的房子，再次交易時可以按照繼承、贈與前的購房日期來核定購房年限。

5、遺失補證、破損換證的房產

遺失補證、破損換證的房產根據我國的相關規定是按照原房產證的時間界定是否滿2年或者滿5年。