買房滿二滿三滿五是什麼意思

買房滿二滿三滿五是指填發《房屋所有權證》稅票日期或《房地產證》登記日期的第一原則，計算其是否已滿五年(含五年)或二年(含二年)。符合“滿二”條件的，免徵增值稅。該房屋符合“滿五唯一”條件的，可免徵個人所得稅和增值稅。

1、房地產稅的物件是房地產。所謂房地產，是指具有屋頂和圍護結構的場所，它可以遮風擋雨，為人們提供生產、學習、工作、娛樂、居住或儲存材料的場所。但是，獨立於房屋的建築物，如牆壁、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等，都不是房地產。但室內游泳池是不動產。

2、由於房地產開發企業開發的商品房是房地產開發企業銷售前的產品，房地產開發企業建設的商品房在銷售前不徵收房地產稅;但是，房地產開發企業在銷售前使用、出租、出借的商品房，應當徵收房地產稅。

有繳納財產稅義務的單位和個人。物業稅由業主繳納。產權屬於全民所有的，由經營管理單位支付。財產權來源於法典的，由接管人支付。

3、產權人、抵押權人不在房地產所在地，或者產權不確定、租賃糾紛不解決的，由物業代理或者使用人支付。因此，上述物業所有人、經營管理單位、抵押權人、房地產中介機構或使用者統稱為房地產稅納稅人。

滿兩年的房子，過戶可以免徵增值稅及附加稅，但是其它稅費是需要交納的。

1、個人所得稅(賣方繳納)：

個稅應納稅額=差額*20%

差額個稅=差額×20%(能追溯到購房原值且能提供原始契稅票或契稅減免通知單)

若網籤價>過戶指導價，則個稅=(網籤價-本次增值稅及附加-原值-原契稅-網籤價×10%-貸款利息)×20%;

若過戶指導價>網籤價，則個稅=(過戶指導價/1.05-原值-原契稅-附加-過戶指導價×10%-貸款利息)×20% 。

2、印花稅(買賣雙方各半)：稅率1%

3、契稅(買方繳納)：基準稅率3%，優惠稅率1.5%或1%

4、測繪費：1.36元/平

5、二手房交易手續費：總額：住宅6元/平米*實際測繪面積;非住宅10元/平米。

6、登記費：工本費80元，共有權證：20元。