毛坯房是要交物業管理費的,只要是房屋交付了且有物業服務就需要交物業費,與房子的裝修狀態無關。不能因為房子沒有裝修或是入住就不交物業費。每個小區的物業都會有自己的規定,所以買房子的時候,最好向物業諮詢清楚,到底該交多少物業費。
1、管理人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費用等等。
2、物業共用部位、共用設施裝置的日常執行和維護費用。
3、物業管理部分割槽域的清潔衛生費用。
4、物業管理部分割槽域的綠化養護費用。
5、物業管理部分割槽域的秩序維護作用。
6、辦公以及裝置安裝設計費用。
7、物業管理企業固定資產折舊;
8、物業共用部位、共用設施裝置及公眾責任保險費用;
9、經業主同意的其它費用。
1、延期交房
一般而言,物業費的繳納日期應該是從業主實際收到房子之日開始計算的。
如果是因為開發商的原因而造成延期交房,那麼未收房的期間的物業費應由開發商來承擔,業主是可以拒交的。
2、未經同意而增加服務
業主與物業公司之間是簽訂了物業服務合同的,在合同中對於物業服務範圍和收費標準都有明確的規定了。
因此,如果物業公司準備對物業費和服務範圍進行變更的話,應該提前進行公示,在徵得業主的同意或者重新簽訂協議後,方可實施新的收費標準和物業服務。