2022年還要交物業管理費嗎

還要交，不會取消。

首先，玩忽職守、物業服務缺失造成的損失不容小覷。與同區社群相比，由於物業服務水平的差異，社群的市場價格可能會有20% - 30%的差異。但即便如此，完全取消財產也是不現實的。根本原因在於，財產不是國家職能單位。它是一種經濟服務，可以與國內保姆的職位相提並論。因此，業主可以投票否決物業，自主管理社群，但根本不可能通過國家新規出臺來明確“物業將完全取消”。

其次，近年來，要求登出房產的呼聲不絕於耳。在找到更好的替代服務之前，該物業仍然有其價值和必要性。言外之意，物業公司對商品房小區的管理已經成為城市的主流居住模式。而且，在現實中，有良心、服務周到、深受業主信賴的物業也有很多。因此，不應“一刀切”對待財產的“存廢”。

此外，公平地說，該財產不能被取消。雖然我們前面提到過，陝西西安的一個小區開走獨立物業管理後，不僅提高了小區質量，還節省了開支。然而，並不是每個社群都能效仿。因為一個社群涉及到千家萬戶、千家萬戶，每年管理的資金可能高達數百萬甚至上千萬。管理這麼大的一個攤位絕非易事：一方面缺乏經驗，另一方面缺乏監管，行業委員會可能更不乾淨。

基於以上事實，雖然不可能在2022年徹底取消房產，但種種跡象表明，房產的好日子已經結束，因為國家已經開始大力整頓房產亂象並啟動房地產業標準化建設。

①擅自增加的物業費

財產與業主的關係是勞動合同。業主按時交納物業費，物業提供相應服務！然而，一些物業為了賺更多的錢，隨意增加物業服務專案，收取物業費！對於這種物業費，如果小區業主不知情且未簽訂物業合同，業主可以拒絕支付這筆物業費！

②預收過多的物業費

為了保證小區物業的正常運作，小區物業提前收取物業費是可以理解的！但是，根據中國物權法，共有財產提前收取財產費的時間最長不得超過6個月。如果提前收取一年的物業費，就不用再交物業費了！當然，如果社群物業已經和業主達成協議，提前收取一年物業費也沒有問題！

③結餘較多的物業費

社群物業使用社群公共區域所賺取的收入，如電梯房的廣告收入、社群花園的攤位租金收入等，均歸業主所有。如果這些收入可以扣除業主的物業費，那麼業主就不用交物業費了！所以，當你看到社群的公共區域有經營活動時，一定要注意瞭解這部分的收入。不要讓這些收入被社群財產侵佔。最好讓社群物業公示物業費的收支情況！

④佔用面積的物業費

社群物業一般會佔用一些公共區域。例如，在設定值班亭時，佔用的區域可以屬於業主。自然，需要向業主支付租金。如果這部分租金可以扣除一些物業費，那麼業主就不必全額支付物業費。就算租金高，也可以直接扣除所有的物業費！

⑤隨意漲價的物業費

根據國家物權法的規定，徵收物業費時對共有財產有收費標準，分為一級、二級、三級和四級四個標準。對應的價格分別為1.00元/月/平方米、0.75元/月/平方米、0.50元/月/平方米和0.35元/月/平方米。如果小區樓價隨意上漲，業主可以拒絕超標的物業費！

1、行政費用

在物業管理中，管理費是指物業工作人員巡視、檢查、維護和更新其公共區域的會計管理、物業檔案和資料等管理服務費用。

2、清潔費、綠化維護費、管理費

清潔費用是指公共區域環境清潔費用，包括工具、人員用品、垃圾向外運輸、要求化學除糞的費用；綠化維護費用包括：綠化工具費、水費、農藥化肥費、除草費、景觀維護費。

3、辦公費用及員工工資

辦公費用是指交通費、通訊費、辦公用品、水電費等。 根據國家規定，其物業服務人員的工資包括：人事費、基本工資、社會保險費、福利費、加班費和服裝費， 等等。

4、法定稅費

法定稅種是國家統一規定的相關稅種，如城市建設維護稅、教育費附加、營業稅等。