沒交房要交物業費嗎

開發商沒交房之前不需要交物業費，物業費是從交房那天開始算。但如果是業主的原因未收房，那就需要交物業費的。因為徵收物業管理費是從開發商或物業公司發出收房通知開始計算，按照購房合同，從收房通知發出之日起，這套房子已經是你的個人財產了，管理費也應由你來支付了。

1、開發商延期交房可拒交物業費

開發商不出示證明檔案或出示證明檔案不齊全，購房人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由開發商承擔。既然房屋已經交付，無論業主是否實際居住，有關的物業管理費也理應交納，因為無論業主是否實際居住，物業公司有許多物業服務均已提供(如保安、保潔等)。

2、在原業主欠費的情況下，新業主可拒交物業費

根據《物業管理條例》的規定，業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。所以說，業主與物業使用人對物業費是負有連帶責任的，如果原業主不繳納的話，物業使用人就需要繳納物業費。

3、驗房不合格可拒交物業費

開發商在進行房屋交付時應向購房人提供房屋驗收合格的證明。所購商品房為住宅的，開發商還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，檔案不齊全的情況下，業主可以拒收房屋，物業費用也不產生。

4、物業服務質量不合格可拒交物業費

物業服務質量不合格不代表物業公司沒有履行物業合同，業主可以依法追究違約責任，要求繼續履行、賠償損失，但不能以此為理由拒交物業費。

5、物業公司利用公用面積經營可拒交物業費

根據《物業管理條例》的規定，物業公司利用物業共用部位或共用設施進行經營的，應徵得業主、業主大會同意，所得收益應主要用於補充專項維修資金等。所以說，如果物業公司確實佔用了公用區域或裝置，但收益是拿來補充專項維修資金了，業主一樣不能拒交物業費。