空房閒置要交物業費嗎

空房閒置要交物業費。由於房屋已經交付，無論業主是否實際居住，物業公司都已提供物業服務，業主不能以住宅未居住、對物業服務不滿意、租賃房屋等原因拒絕繳納物業費。物業費在開發商通知業主交房就需要繳納了，房屋空置的可以向物業公司申請減免物業費。

1、根據《物業專案服務退出管理暫行辦法》，只要20%以上按時繳物業費的業主提議解聘，並經過半數以上業主表決通過，業主可炒掉物業服務企業。業主們欠繳的物業費還得繳清。原物業公司可自行收取，或委託新公司收取。

2、對於不肯繳納欠費的業主，物業公司可通過司法途徑解決。物業費如果很多人長時間不交的話，物業會對沒有繳費業主進行起訴，起訴的結果就是補齊物業費。

3、一般情況下，即使是物業本身沒有做到位，為了保護物業，免得其他小區效仿，法律也會傾向於物業這邊的。至於物業做的不到位的地方，建議用相機、手機等留下時間、證據，以備不時之需。

4、物業管理條例本條例所稱物業管理，是指業主通過選聘物業管理企業，由業主和物業管理企業按照物業業務合同約定，對房屋及配套的設施裝置和相關場地進行維修、養護、管理，維護相關區域內的環境衛生和秩序的活動。

1、開發商延期交房可拒交物業費。

開發商不出示證明檔案或出示證明檔案不齊全，購房人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由開發商承擔。既然房屋已經交付，無論業主是否實際居住，有關的物業管理費也理應交納，因為無論業主是否實際居住，物業公司有許多物業服務均已提供(如保安、保潔等)。

2、在原業主欠費的情況下，新業主可拒交物業費。

根據《物業管理條例》的規定，業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。所以說，業主與物業使用人對物業費是負有連帶責任的，如果原業主不繳納的話，物業使用人就需要繳納物業費。

3、驗房不合格可拒交物業費。

開發商在進行房屋交付時應向購房人提供房屋驗收合格的證明;所購商品房為住宅的，開發商還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，檔案不齊全的情況下，業主可以拒收房屋，物業費用也不產生。

4、物業服務質量不合格可拒交物業費。

物業服務質量不合格不代表物業公司沒有履行物業合同，業主可以依法追究違約責任，要求繼續履行、賠償損失，但不能以此為理由拒交物業費。

5、物業公司利用公用面積經營可拒交物業費。

根據《物業管理條例》的規定，物業公司利用物業共用部位或共用設施進行經營的，應徵得業主、業主大會同意，所得收益應主要用於補充專項維修資金等。所以說，如果物業公司確實佔用了公用區域或裝置，但收益是拿來補充專項維修資金了，業主一樣不能拒交物業費。