交房後交物業費還是入住後交物業費

交房後物業費就開始算了，不管業主是否入住都需要算物業費，不過交物業費的情況還是看個人了，一般是交房的時候開發商就要收物業費，這個時候交比較常規。如果不入住的話，某些物業公司可能支援辦理空置，可以去小區物業問問。另外部分地區也有相關的空置減免規定，比如湖南有自2022年5月15日起施行五年的，空置房物業費不超過90%的政策。

1、管理費

在物業之中管理費是指物業工作人員將其公共區域進行巡視、檢查、維修以及更換的費用的賬務管理、檔案等一些管理服務費用。

2、清潔費用及綠化養護費管理費

清潔費用是指公共區域的環境打掃費用，其中包括：工具、工作人員用品、垃圾外運等等費用;綠化養護費用有：綠化工具費、用水費、農藥化肥費、雜草清運費以及綠植維護費。

3、辦公費用與人員工資

辦公費用是指交通費、通訊費能及辦公用品、水電費用等等。據國定規定，其物業服務人員工資則包括：人員費用、基本工資、社會保險以及規定提取福利、加班與服裝費用等等。

4、法定稅費

法定稅費是由國家統一規定的相關稅物，如：城市建設維護稅、教育附加費用以及營業稅等。

1.以業主到小區的物業管理處辦理入住手續，且業主取得了新房的鑰匙作為業主的入住的開始，那麼此時業主應該開始繳納物業管理費。

2.業主辦理入住手續之後，物業管理公共性的服務費是由業主或是使用人來按月交納，對於已經購買了但是還沒有入住的業主，一年之內的按照物業管理公共性服務費標準的50%來交納，同時也為了儘量避免一些炒房的業主長期將房屋閒置，又規定了一年之後仍未入住的，按照100%的物業管理公共性服務費用來繳納。

3.國家法律法規並沒有規定了物業費須在多長時間內繳納一次，那麼物業費的繳納時間的問題可以在所簽訂的物業管理合同當中註明。

4.業主在接到了開發商所發放的入夥通知書之後，根據入夥通知書上的時間來開始繳納物業管理費了，並且在該時間之後房屋的一切費用以及所有的責任都是由業主自己承擔。也就是說從那天之後開始，房屋的一切權利以及責任都歸業主。