沒收樓需要交物業管理費嗎

沒收樓不需要交物業管理費，在業主沒有收房之前，物業管理費是由開發商承擔的。但有一種特殊情況，如果開發商通知收房，但業主未去辦理收房手續的話，超過收房約定時間之後，開發商會預設業主已收房，從預設收房時間起，之後的物業費就需要業主自己承擔了。

物業費一般是以購房者實際收房之次月開始交納物業管理服務費。根據《物業管理條例》第四十一條，業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。

一般實踐中，物業服務費是以月為單位交納的，因此，實際生活中，一般是以購房者實際收房之次月開始交納物業管理服務費。另外，業主從開發商處接收房屋時起，業主就對房屋有實際佔有、使用的權利，並享受物業服務企業的物業管理服務，至於業主由於某種原因未實際居住，則不影響物業公司收取物業服務費。

1、管理費:用於物業管理區域的日常管理，包括物業管理區域內的巡視、檢查、物業維修、更新費用的帳務管理、物業檔案資料的保管和其他有關物業管理服務;

2、物業管理區域綠化養護費用;

3、房屋裝置執行費:用於電梯、水泵等房屋裝置執行服務所需的費用:

4、物業管理企業固定資產折舊;

5、物業管理區域保潔費:用於物業管理區域內日常保潔服務所需的費用;

6、物業管理區域秩序維護費、保安費:用於物業管理區域內日常安全保衛服務所需的費用;

7、維護費、維修費:物業共用部位、共用設施裝置的日常執行、維護費用;用於物業維修服務所需的費用。

8、經業主們同意的其它費用;

9、物業共用部位、共用設施裝置及公眾責任保險費用。