商住兩用房能上學嗎

商住兩用房一般不能上學，因為現在入學都是劃片入學，而商住兩用房，不能辦理落戶，也就不屬於該片區。以北京西城區為例，如果戶籍為京籍非西城，但實際住所地在西城區，也能申請入學。不過，具體的情況還是需要以當地政策為準。

兩者之前差距就是在辦公上，商住兩用房雖然價格是高一些，但是辦公效率會有提高，而住宅房純粹的也就是家，但是他價格上不會很高。

1、房子的使用。

商住兩用房：可以註冊公司，可居住可辦公，不限購，不算首套房，環境好，鼓勵年輕人創業，適應城市發展趨勢。普通住宅：只能用於居住，不可商用。

2、落戶和學位。

商住兩用房：不能戶口落戶、沒有學區派位。普通住宅：可辦理落戶並參與學區牌位。

3、產權。

商住兩用房：產權只有40年，最多50年。普通住宅：使用年限是70年。

4、未來使用費用。

商住兩用房：如按公建用途規定，水、電、暖等使用費用都將採取商用價格。所以購房者應該在購房時詢問清楚。目前開發商大多在前期開發中採取相應的補救措施，能按民用價格繳納。普通住宅：水、電、暖等使用費按民用價格繳納。

5、貸款條件的限制。

商住兩用房：購買商住兩用房大多不能申請公積金貸款，但是也有少數專案在開發商的努力下能夠辦到。另50年產權或者40年產權的住宅，如採用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。

“商住兩用”一般是土地用途的概念，即某地塊既可以選擇商業開發，也可以規劃成住宅。還有在此土地上建成的房屋，可以部分做商業，部分做住宅。開發商如果稱某一樓棟為“商住兩用”，那麼該棟樓的部分(多為底下一層或數層)是作為商業用途，其餘部分則是住宅，一般這樣的樓棟也被稱為“商住樓”。若是“商住樓”的房產證用途寫著是商品住宅，就是住宅房;未寫明商品住宅的有可能是酒店式公寓、單身公寓等商務辦公用房。