商住兩用房產權到期後怎麼處理

商住兩用房產權到期後可以續期，但要注意到期後不是自動續期，業主可以聯合提出申請。房屋所有權(即房產權)是永久的，沒有期限限制，只要房產沒有完全毀損滅失就能一直享有。而土地使用權是有期限的，比較常見的是40年、50年和70年，土地使用權到期後可重新繳納土地出讓金，獲得土地繼續使用權。

1、明確以後使用費的繳納依據

購房者要了解清楚水電是否按照商業標準收取，有些開發商會使用補救措施，有的費用按民用價格繳納。

2、瞭解專案是否有相應配套建設

不是住宅專案開發商不會建設幼兒園、學校、醫療機構等，購買房子前可以先了解相關事項。

3、建議選商住分割槽，避免商住混雜

商用區和居住區分為不同一棟樓，甚至連小區配套、公共設施都是獨立的，這樣可以避免混用，以及費用收取標準的混亂。

4、留心“商改住”違法行為

“商改住”指的是用地單位為了避免風險，把依法批准商業建設用地，改為住宅用地，最終以商務公寓推出，商業建設用地使用年限為40年或者是50年。“商改住”屬於違法行為。

1、土地性質不同

商住房是商業用地或綜合用地，住宅則是住宅用地。

2、使用年限不同

商住房的使用年限為40或50年，住宅則為70年。

3、產權到期規定不同

住宅的使用權到期後一般會自動延續，非住宅則要根據相關法律規定，做出有償補償。

1、商住兩用房，不僅使其正常的生活因“商”而受到影響，而且包括物為公用部分的費作和維修費等都要與“商人們”平攤，這本身就是損害了業主的權益。商住混合對追求高舒適度的純居住業主來主，會帶來很多不安全和不安定的因素。

2、商住兩用樓存在安全及消防隱患。在目前的消防管理法規及條例中，雖有關於商住樓的規定，但指的是傳統意義上的“底部商業營業廳與住宅組成的高層建築”，而非“既可居住又可用於辦公”的商住兩用樓。該消防標準規定，住宅只需設消火栓系統，商業營業廳和辦公樓則還需按具體需要配置火災自動報警系統和自動噴淋系統。