商住兩用房和辦公樓的區別

含義不同：商住兩用房是指使居住者在居住的同時又能從事商業活動的住宅形式，即可以居住也可以商用。辦公樓屬於商業性質，辦公樓是指機關、企業、事業單位行政管理人員，業務技術人員等辦公的業務用房。

用途不同：商住兩用房是既能辦公又可以居住的一種建築。

但是辦公樓是不能住人的，只能辦公。產權年限不同：商住兩用房的產權年限可以為40年或者70年，辦公用房的產權年限為50年。

地段要選好不管購房者是購買寫字樓還是購買商鋪，一定要選擇一個好的段，寫字樓的地段好，就意味著周邊的交通、商業等各方面的配套比較齊全。企業會考慮其員工在這附近上下班、衣食住行等，是否方便。

物業服務要細緻入微對於購買寫字樓的人來說，物業選擇也是很重要的，如果寫字樓的物業服務不能達到國際標準，很多人都是不會選擇購買的。

這也是中國頂級寫字樓與國際頂級寫字樓的差距所在，為訪客提供糕點茶水、服務人員全程英語引導解說等人性化服務還很少見。綜合配套要健全購房者在購買寫字樓的時候，還需要注意生活需求和辦公需求，主要是為了方便員工工作期間的生活以及客戶之間的業務往來。

寫字樓在前期選址時候一般都會選定城市的中心商務區，購房需要注意周邊是否有商業餐飲配套。要注重品質對於一個企業來說，無論它的大小，都是比較注重品質的，不管是辦公環境的品質還是企業內部員工品質，都會在一定程度上代表著公司的對外形象。

辦公環境的品質體現在各個方面，如交通的便利程度、停車場的設計是否合理、物業的建築立面和建築品質、大堂的品位和佈置、電梯質量與配置狀況以及採光通風是否良好等，都需要逐一比較、現場觀察和實地感受。產權要清晰寫字樓也是房產，只要是購買房產就要注意產權是否清晰，購房者購買的寫字樓如果是期樓的話，事先一定要打聽是否有預售證；如果是現樓，一定要留意是否已完成了規劃驗收、消防驗收和質量驗收，關於產權的問題，千萬不能馬虎。

注意銀行貸款的差別如果購房者是貸款購買寫字樓的話，還需要注意選擇合適的貸款銀行，很多銀行對寫字樓的貸款和房屋貸款的規定也是不一樣的，首付、年限、利率都有差異，寫字樓就算是初購，也只能申請到高五成10年貸款，稅率需按基準利率上浮10%，而且不能用公積金貸款。