商住兩用房的缺點是什麼

1、產權40年：商住房的產權只有40年，也就是小產權房子，一旦年限到了，想要繼續使用就需要補交土地出讓金才行。

2、水電物業費高：商住房的物業費一般是根據商業住宅的標準來收取的，比70年產權的民用住宅會高出一倍的價格，而且基本是是不通燃氣的，平時煮飯只能用電磁爐，不僅麻煩還費水費電。

3、無法落戶：這種小產權房子一般是不能落戶的，想要通過買房來落戶的要慎選。

4、首付比例高，只可商貸：商住房貸款的首付比例都在50%以上，而且只能選擇商業性貸款，其貸款最高年限只有10年，買房的人壓力會更大。