住宅房和商用房的貸款利率一樣嗎

一般來說都是不一樣的，商用房的利率比起住房要高一些，住房本身還是偏民生一點的，所以利率不會特別高，商用房就沒有這個條件了。不過具體的利率還U型需要到銀行才能知道，不同銀行不同產品的利率相差都比較多，可以到意向的銀行去問問。

1、準備足夠的首付

按照最新的房貸規定，首套房通常是需要準備三成首付，二套房則至少需要準備40%。另外，考慮利率問題，貸款買房的人要多準備點資金，最好能保證月收入達到月供的兩倍以上，這樣能幫助提高房貸通過率。

2、申請貸款前不要動用公積金

假如借款人在貸款前就提取公積金儲存餘額，會使得其公積金賬戶上的公積金餘額變為零，這樣公積金貸款額度也就變為零了。也就是說，你此時無法成功申請到公積金貸款。

3、事先要清楚還款方式

目前而言，還款方式主要分為兩種，一種是等額本金還款方式，一種是等額還款方式。這兩種還款方式各有各的優點。對於等額還款方式來說，借款人可以掌握每月還款額度，對家庭收支予以計劃。

對於等額本金還款方式來說，適合那種還款能力非常強，並希望能夠通過迅速還款而減少利息的人群。大家可以綜合考慮自身情況來選擇合適的還款方式。

4、不要在借款起12月內提前還款

最好不要在貸款起最近的一年內提前還款!因為按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿一年後提出，並且貸款人的歸還的金額應不低於6個月的還款額。

5、貸款後出租住房不要忘記告知承租人

如果你在貸款期間出租已經抵押的房屋，你有義務將其以已抵押的事實書面告知承租人。

6、貸款還不上時要及時聯絡銀行

如果在還款期間還款能力下降，記住不要硬撐，可以向銀行提出延長借款期限的申請。有些銀行，經過調查發現情況屬實，且確認貸款人沒有拖欠應還貸款本金、利息，一般會受理該申請的。

7、貸款還清後不要忘記撤銷抵押

如果你還清全部貸款本金和利息了，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易核心撤銷抵押。

8、不要丟失借款合同和借據

由於貸款期限最長可達30年，作為借款人，需妥善保管您的合同和借據。在申請房屋按揭貸款時，銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律檔案。

9、選擇適合自己的銀行

選擇合適的銀行會給你省不少事。在選擇銀行時，要記得考慮放款速度、利率優惠、提前還款的約定、調息方式等因素。

10、提前還貸注意違約金

申請提前還貸，有銀行會收取一定比例的違約金，有的對還貸時間有要求。提前還貸是否划算，取決於貸款利率浮動、個人還款能力、購房需求等幾個綜合因素，並沒有絕對的適合或者不適合。需要注意的是，各銀行對提前還貸的要求也會有差異，最好事先諮詢一下貸款銀行。