辦公用房面積使用面積如何計算

辦公用房測量使用面積計算公式為S=[A+B+(A+B) ×9%]/K+C。其中，S為總建築面積，A為各級工作人員辦公室總使用面積，B為服務用房總使用面積，K為基本辦公用房建築總使用面積係數，C為附屬用房總建築面積。

明確會議、接待等服務用房使用面積一般為5～10 平方米/人;基本辦公用房建築總使用面積係數：多層建築不應低於65%，高層建築不應低於60%;辦公用房建設用地不得用於建造與辦公無關的居住或商用建築;不宜建造一、二層建築，市級小於6000平方米，縣級小於2000平方米不宜單獨建設;對室內環境與建築、裝置、智慧化標準做了明確規定。

一級辦公用房，編制定員每人平均建築面積為26～30平方米，使用面積為16～19平方米;編制定員超過400人時，應取下限。二級辦公用房，編制定員每人平均建築面積為20～24平方米，使用面積為12～15平方米;編制定員超過200人時，應取下限。三級辦公用房，編制定員每人平均建築面積為16～18平方米，使用面積為10～12平方米;編制定員超過100人時，應取下限。

辦公用房面積指的是建築面積，辦公用房年面積是建築面積的一種計算方式，是辦公用房使用面積等於建築面積，減去公攤面積，辦公用房的得房率是很小的，一般在60%以下辦公用房，指的是企業，事業團體，學校等單位的辦公用房屋，其中檔次比較高，裝置比較齊全的，為高標準的寫字樓條件，一般的為普通辦公用房，等政機關辦公用房，包括辦公用房，公共服務用房，裝置用房和附屬用房。套內建築面積=建築面積+套內牆體面積+陽臺面積 。