套內建築面積怎麼計算

套內建築面積=套內房屋使用面積+套內牆體面積+套內陽臺建築面積。套內建築面積包括內部的樓梯按自然層數的面積總和。房屋使用面積為套內臥室、客廳、過道、廚房、衛生間、儲藏室、壁櫥等空間面積的總和。內部煙囪、通風道、管道不包括含在結構面積內的，都要計入到使用面積裡。內牆面的裝飾厚度。

影響房間面積大小的主要因素

影響房間面積大小的主要因素是住宅的使用面積。建築物各層平面中直接為生產或生活使用的淨面積之和。計算住宅使用面積，可以比較直觀地反應住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不採用使用面積來計算價格。即套內面積減去套內牆體面積，也就是屋中的淨使用面積。

使用面積=建築面積-結構面積-輔助面積,也就是說是建築面積減去房屋混凝土、磚砌體結構等結構構件所佔面積,再減去廚房、衛生間等輔助用房所佔淨面積所剩下的面積。

有效面積是建築面積減去房屋混凝土、磚砌體結構等結構構件所佔面積,這包含廚房、衛生間所佔面積。

1、如果房子的實測面積與合同上寫明的面積誤差比未超過百分之三，可以根據合同中規定的房價進行結算，多退少補，這種情況下購房者提出解除購房合同，法院是不會支援的。

2、如果房子的實測面積與合同上寫明的面積誤差比已超過百分之三，購房者可以向開發方要求解除購房合同，並讓對方補償相應的損失，如貸款利息的損失，這種情況下，法院會予以支援。

3、如果房子面積的誤差比在百分之三以上，購房者不想解除購房合同，仍然可以履行該購房合同，且超過百分之三的部分，可以讓開發方承擔該部分的房款，也就是說這一部分的面積，購房者無需支付房款也能擁有它的所有權。