房貸額度怎麼計算

1、個人住房公積金貸款額度：按照不得高於貸款申請人(含配偶)還款能力的係數計算，其計算公式為：公積金貸款申請人夫妻雙方計繳住房公積金月工資收入之和×12個月×35%×公積金貸款年限(如貸款申請人配偶未正常繳交住房公積金，其公式中的工資月收入不包括配偶方)。

2、個人信用貸款額度：個人信用貸款，即通常所說的無抵押無擔保貸款，它的額度是根據您的信用情況，收入情況的不同而調整，一般貸款額度從幾千元到幾十萬甚至幾百萬元不等。

1、徵信狀況

想要申請正規點的貸款，徵信非常重要，申請時都要查徵信。

不同的貸款產品對徵信要求不一樣，像信用貸款，如果徵信不良記錄過多，或者徵信空白，申請時可能會被直接拒絕，或者貸款額度特別小，在同等條件下，徵信良好的人可以拿到更高的貸款額度。

2、負債率

負債率過高，那必定會影響借款申請者的還款能力，一般負債率低於50%比較好申請貸款，負債率越低，貸款機構給到的貸款額度就相對偏高。

3、收入情況

貸款機構想要了解借款申請者的還款能力，主要是從收入情況來了解，如果近一年內收入穩定，且收入比較高，那麼說明借款人的還款能力比較強，可以拿到更高的貸款額度。

4、工作情況

如果借款申請者在國企、500強企業、醫院或者學校上班，那麼更受貸款機構青睞，這些申請者工作單位相對比較穩定，不會突然就倒閉了，工作環境也比較安全，貸款後不必擔心借款人跑路，貸款機構願意給到更高的額度。

1、申請組合貸款

貸款額度太低，可以申請組合貸。需要注意的是並不是所有銀行都接受組合貸款，並且組合貸款涉及到公積金中心和銀行等多個機構，審批週期在3個月以上，著急付房款的購房者要考慮到時間的問題。

2、審請商業貸款並且用公積金餘額衝抵房貸

既然公積金貸款額度不給力，何不放棄公積金貸款，直接申請商業貸款?商業貸款的話，借款人提交完貸款申請，通常2周左右就可以放款，只要符合銀行相關條件，一般都是可以貸到期望的額度。

再申請商業貸款成功之後，可以申請提取公積金用於償還商貸月供，不過這樣的話利息就比單純的公積金貸款更高，如果貸款的年限較長，購房者需要承擔更多的經濟壓力，這一點需要注意。

3、持良好的信用記錄

擁有良好的信用記錄是申請貸款重要因素。對於一個信用記錄不好的人來說，即使其他條件都符合要求，銀行和貸款機構也不會給你放貸。所以，如果你每月都有刷卡消費的習慣，那麼一定要記得按時還款，不要出現不良信用記錄。

4、詢問其他銀行

如果您存在徵信丶負債高等因素，您的借款額度就會下降。那麼在這種情況下，我們應該去尋找房貸稽核較為寬鬆的銀行申請貸款，說不定會取得預期的額度的。假如是購買新房子，也可以向樓盤合作的銀行申請借款，而且還會獲得比較優惠的利率。有些比較寬鬆的銀行，不會對你的某一方面要求非常嚴格的，所以還是能夠順利批貸的。