全款買房分首套和二套嗎

全款買房分首套和二套的。因為首套房和二套房是有區別的，全款買房不涉及到按揭環節，因此首套房和二套房的區別主要體現在契稅方面。面積>90㎡時，首套房契稅：1.5%，二套房契稅：2.0%，北上廣深不分面積，都按3%算。

1、看房選房

看房選房是買房過程中的第一步，只有看好了房子才能購買，所以大家在看房是一定要仔細。對中意的樓盤專案，可以去實地考察，只有自己去看過了，可能地知道真實情況，畢竟有些情況下廣告與實際相差是會比較大的。買房的就是要有足夠的預算，還要多去幾個樓盤看看，看看周圍的環境，幼兒園之類的公共設施，方便以後的生活。進過多次考察即可定下來在哪裡買房了。進入選房階段時，要注意選擇樓層、戶型，並注意周邊配套的規劃圖。

2、簽約認購

確認好自己想要購買哪套房子之後，接下來就是簽約認購了，大家在籤合同時一定要擦亮雙眼。買房一旦涉及到簽訂合同，就要注意看清楚合同上面的內容。一些口頭補充的協議，能夠寫到購房合同的內容裡，避免事後出現不承認的現象。但在簽訂合同的過程中，也要注意一些問題：比如：確定面積、確認交房條件、貸款問題、確認物業資訊、注意約定違約責任等，把合同裡面的內容細節化，方便日後能夠有效保障合法權益，交款時，要注意儲存付款票據等資料。

3、支付房款

全款買房的購房者在支付房款的需要注意，如果購房者在購買房屋的時候是選擇的全款購買，那麼大家一定要小心資金的安全，因為全款購房的時候設計到的資金較多，所以大家在支付房款之後收到的發票需要放好，交稅時需要用到。

4、驗房收房

不管是選擇哪種方式來買房，購房者都是需要進行驗收房屋的，房屋竣工之後，開發商會通知你進行驗房收房，一定要注意收房時間，驗房時要仔細核驗房屋的每個細節，檢視“三書一證一表”。如果開發商拿不出這些證件，你是可以直接拒絕收房的。

5、辦理產權證

最後一步就是辦理房房產證了，買了房子只有辦理了房產證才能證明房子的產權屬於自己。入住後還需要督促開發商儘快辦理產權過戶手續，開發商在新房剛竣工之後，不可能馬上獲得房產證，他們也需到相關部門辦理房屋初始登記後，購房者再到房地產管理部門辦理房屋產權轉移登記手續，申領《房屋產權證》辦完房產證後，商品房的交易才算完成。