首套房按揭沒還完可以貸款買二套房嗎

首套房按揭貸款沒換完想要貸款買二套房的話，要區分首套房的貸款型別。

1、如果是公積金貸款，首套房公積金貸款沒還完的情況下不可以再次申請公積金貸款買二套房，

2、如果是商業貸款的話，首套房商業貸款沒換完的情況下，貸款人負債率不高的話，經濟實力足夠，能夠滿足商業貸款條件要求的話，可以再貸款買二套房。

個人商業性住房貸款的條件要求主要有以下幾點：

1.借款人年齡需滿18週歲，要具備完全民事行為能力才行;且借款人年齡加上貸款期限一般不得超過六十五週歲(部分銀行放寬至七十週歲，具體以經辦分行規定為準)。

2.有正當職業和穩定合法的經濟收入來源，具備按期償還貸款本息的能力。

3.個人信用良好，徵信報告裡沒有不良記錄或嚴重負面資訊。

4.所購房屋產權清晰(如回遷房、安置房、小產權房等產證不齊全的二手房都不能貸款)。

5.房齡(房產已竣工年限)不能太老，一般最長不得超過二十年，且貸款期限加上抵押房產房齡原則上最長不得超過四十年。

6.有不低於房款百分之三十的自籌資金來支付首付款。

第二套房屋貸款本質上與第一套貸款類似，差別只是貸款成數及貸款利率;其流程與第一套房貸是一樣的，大致分為六步。

第一步，籤買賣合同;交易雙方簽署北京市二手房買賣合同。

第二步，面籤;買賣雙方到場與銀行簽署《個人住房貸款合同》，提供身份證、戶口本等身份證明、收入證明、營業執照副本影印件加公章等資料。當天可完成。

第三步，初審;銀行對客戶貸款資料進行稽核，初審一般需要3-5個工作日。

第四步，過戶;經紀公司權證專員陪同客戶辦理過戶手續，時間由各區房地局決定。

第五步，抵押，取得新房產證後，買方把房本及銀行的抵押資料送至房地局進行抵押;時效根據各區房地局抵押時間及抵押單量不等，由於交易量大，目前抵押需要排號;實際時間可能長於30個工作日。

第六步;客戶還款;做完抵押後，客戶可以拿到新房產證，並開始按月還款，交易完結。