首套房貸款還完了再買房還算二套房嗎

首套房貸款還完了，再買房的時候會認定為第二套房，因為第二套房的認定標準為認房又認貸。認房又認貸是指使用者名稱下已經有房產了，不管房產是不是貸款買的，這時候再買一套房，都屬於購買第二套房。二套房申請房貸，貸款利率要高於首套房的貸款利率。

至於貸款買第三套房，公積金是拒絕放貸的，使用者只可以申請商業貸款，這樣使用者的購房成本就會增加。

1.申請人要年滿18週歲，不超過60週歲，有完全民事行為能力，並且有當地城鎮有效居留身份;

2.申請人要工作穩定，收入水平比較高;

3.如果辦理的是公積金貸款，借款前還要保證正常繳存住房公積金半年以上;

4.申請人可以提供購房有效合同;

5.購房合同中的購房人必須與實際購買人一致。如果購買共有產權房(含配偶)，則共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;

6.申請人要具有不低於購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的首付資金;

7.申請人同意辦理住房抵押和保險;

8.購買商品住房的，應由開發商提供階段性擔保並報備相關資信材料;

9.申請人同意在貸款承辦銀行開立個人賬戶，並同意由貸款承辦銀行每月直接從該賬戶劃收貸款本息。

1.借款人填寫《借款申請書》並提供必須的資料。貸款行對借款人的資信狀況和資料進行審查，在三週內正式答覆申請人。

2.提供個人住房借款申請書。身份證件影印件(居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國內地有居留權的境外、國外自然人為護照、探親證、返鄉證等居留證件或其他身份證件)。經辦銀行認可的有關部門出具的借款人穩定經濟收入證明或其他償債能力證明資料。

3.貸款行同意貸款的，借貸雙方簽訂借款合同。並視貸款擔保方式，同時簽訂抵押合同或質押合同、保證合同。根據國家和當地的法律法規，以及建設銀行的規定，辦理房產保險、抵押登記或合同公證等手續。貸款行按照合同約定發放貸款。