全款買二套房和一套房的區別是什麼

1、契稅不同：第一套房的話，比如說在90平米(不含)以下1%，90-144平米(不含)1.5%，如果是房子面積達到了144平米就是按照了3%來收取;二套房一律就是按照了3%。

2、還有一個區別：要了解清楚要買的房子是不是賣房名下唯一的房子，如果是滿兩年就可以免徵營業稅及個人所得稅，如果沒有達到兩年，徵收營業稅5.6%及個人所得稅1%，滿兩年不唯一，免徵營業稅，那麼還是需要繳納個人所得稅。

1、省錢。

通常開發商針對全款買房的購房者都會提供一定的折扣，而一套房子的總價不低，就算打個很小的折扣，也能省下不少的資金了，如果是通過貸款來購買房屋的話，購房者需要支付很大一筆利息費用。開發商之所以喜歡全款買房的購房者，是因為開發商回籠資金會比較快，所以購房者選擇全款買房，雖然一次性需要支付的房款比較多，但相對於貸款買房還是比較省錢。

2、手續簡單。

都說買房子很麻煩，但相比之下，如果選擇全款的方式購買房子的話就要簡單很多了，購房者選擇全款買房的時候，可以直接和買家簽訂買賣合同，相對於貸款買房來說流程會比較簡單。而如果是選擇貸款的方式購買房子，購房者還需要辦理銀行貸款的手續，除此之外，銀行對借款人的要求比較嚴格，還需要借款人提供很多相關的借款資料，所以購房者選擇全款買房還比較省事。

3、生活質量有保障。

全款買房之後不用考慮今後還貸的問題，今後的收入也不用劃出一大部分用在房子上面，從容安排以後的金融計劃，減少經濟壓力，可以按照自己的意願去做一些事情。

1、注意銀行貸款規定。

如果大家在購買二套房的時候想要通過銀行貸款去購買，那麼在正式辦理二套房貸款之前，最好是跟銀行詳細瞭解一下貸款購買二套房的相關規定，其中包括首套房貸利率、二套房貸利率、新商品房利率、二手房利率等。大家可不要小看了這些東西，因為這些東西將會影響大家的還款金額，而還款金額的多少將直接影響大家的生活質量。

2、瞭解樓盤規定。

如果大家在購買二套房的時候想要購買新房，那麼在購買的時候就要去了解一下自己看中的樓盤目前支援哪些銀行的貸款，因為現在很多開發商都有自己合作的貸款銀行，並且對於放款慢的貸款方式也會非常的排斥。因為從現在很多樓盤的實際情況來看，公積金貸款是不太受到開發商那邊歡迎的，所以如果大家想要貸款買房，那麼一定要去和銷售人員瞭解清楚自己看中的樓盤目前支援哪些貸款方式，以及目前支援哪家銀行貸款。

3、簽訂購房合同需謹慎。

雖然說大家在購買二套房的時候都有了一些購房經驗了，但是大家在買房的時候還是會忽略一些細節方面的問題，相信大家都是非常重視籤購房合同這件事情的，在簽訂合同的時候也會很小心，但是這裡還是有一點要提醒大家注意：一般情況下，開發商(售樓人員)會遞給客戶一份擬好的合同，合同會有許多空白的地方，但是在這些空白地方又沒有補充條款的話，大家一定要記得劃掉。