買首套房後可以馬上買二套房嗎

1、沒有限購限制：這種情況下購房者可以在買首套房後馬上買二套房，但要注意，如果是貸款購買的話，需要看銀行能否放款。

2、有限購限制：這種情況下通常不能馬上買二套房，需要達到政策要求的買二套房的條件後才能買。比如在長沙，買第二套房必須有長沙戶口，第一套房產證滿4年或者網籤6年，才能正常買第二套房。

買第二套房子和第一套的區別如下：

1、貸款利率;第二套房子的貸款利率要比第一套高1.1倍左右。

2、契稅不同;一般首套房，90平米以下的，契稅按1%算，90到144平米的按1.5%算，而第二套房子的契稅一律按3%繳納。三是首付不同;通常首套房首付為30%，第二套房子的首付為40%到70%。

1、首套房

(1)首套房指購買者擁有的第一套住房，按照中國人民銀行規定，居民購買的第一套住房享有按揭貸款利率優惠。

(2)想要購買首套房的條件如下：一是買房人需年滿18週歲。二是買的房子是90平方米及以下的普通住房。三是購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。

(3)若想要享受購買首套房的稅費減免和貸款優惠，需由購房人本人憑購房合同和身份證件，到到所購房屋所在地的區縣房地產交易中心提交申請。交易中心會在7個工作日出具首次購房證明。

2、二套房

(1)二套房是指借款人再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。

(2)二套房的認定標準如下：

1)父母名下有住房，以未成年子女名義再購房。

2)未成年時名下有房產，成年後再貸款購房。

3)個人名下有全款購房，再貸款購房。

4)個人名下有貸款住房，但結算出售後再貸款購房。

5)首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款。

6)婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房。

7)婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起。