買二套房和一套房的區別

1、首付比例的區別：在部分不限購、限貸的城市，如果是一套房，商業貸款首付比例是20%，二套房商業貸款首付款比例為30%。有一些大城市二套房的首付能達到60%。

2、貸款利率的區別：二套房貸款的貸款利率是比第一套房的貸款利率高不少的。二套房公積金貸款的利率，是要在一套房公積金貸款利率的基準上，上浮10%。其他商業貸款的貸款利率，要以各銀行規定為準，但總體來說都是比較高的。

3、貸款難度的區別：在申請貸款的時候，通常一套房在申請貸款的時候是比較容易的，而二套房想要申請貸款的話難度要比首套房大很多，特別是在遇到銀行資金緊張的時候，二套房的貸款是很難申請到的。

4、契稅比例的區別：第一套房住房面積90㎡以內按1%徵收，90㎡以上按1.5%徵收;第二套房住房面積90㎡以內按1%徵收，90㎡以上按2%徵收。

二套房認定標準有三種：認房又認貸、認房不認貸、認貸不認房，很多購房者分不清楚，這裡為大家詳解幾種標準的區別。

1、認房

看買家在當地房屋登記系統中是否已經有了登記資訊。

2、認貸

看買家在銀行徵信系統裡是否已經登記有貸款買房的資訊。

3、認房又認貸

以家庭為單位，既看名下是否有房產，也看貸款情況。

(1)既沒有房產，也沒有貸款買房記錄，購房算首套房;

(2)名下有一套房產，或者有貸款買房記錄，再次購房算二套房。

注：首套房、二套房認定標準都是以家庭為單位，家庭由三種人組成本人、配偶、未成年子女。

4、認房不認貸

以家庭為單位，只看名下是否有房產，不管貸款情況。

(1)名下無房產，購房算首套房;

(2)名下有一套房產，再次購房算二套房。

5、認貸不認房

以家庭為單位，只看貸款是否結清，不管名下房產情況。

(1)貸款已結清，再次購房算首套房;

(2)貸款未結清，再次購房算二套房。

在實際操作中，個別銀行出現對“首次”和“首套”不做具體審查的情況，均按首次購房執行20%的首付比例。但從嚴格意義上講，“首次”房貸並不等於“首套”房貸。鑑於“首次”房貸條件略優於“首套”，因此對於符合“首次”購房條件的，應不折不扣按“首次”發放貸款。