首套房貸款已經還清購買二套房貸款幾成首付

名下首套房貸款已經還清，客戶若再去貸款購買二套房的話，付幾成首付主要得看銀行的規定。

而央行、住建部、銀監會三方明確規定：對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭購二套房，最低首付款比例不低於40%。使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付20%;擁有一套住房並已結清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，最低首付30%。

由此可見，如果客戶二套房貸款辦的是商貸，那首付最低四成;若辦的是公積金貸，則首付最低三成。當然，各地銀行通常還會依據當地推行的政策和市場情況進行一定的浮動調整，所以實際要付的首付可能更多，像有的地區銀行會要求二套房貸款首付不能低於五六成，甚至有的還會高達七成。

而之所以二套房貸款首付比例普遍要比首套房貸款首付比例高，主要也是為了遏制炒房熱度。

1、一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證許可證，則通常開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。一定要採用房地產管理部門統一印製的標準房屋買賣合同文字，並按照文字中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。目前西安實行網籤備案，但合同內同紙質的合同相同。

2、買房籤合同注意事項注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。有一些開發商的合同文字事先已填寫好甚至補充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文字大多存在著約定的權利義務不平等的情況。

3、一旦發生此種情況，買房人一定要提出自己的意見，決不能草率行事。面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建築面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發生誤差時的處理方式。只有在合同中對面積差異有了詳盡的約定後，才能避免上當。