全款買的房子再買一套算二套嗎

全款買的房子再買一套算二套。全款買房後再買算在第2套房裡面，但是若將這套房子賣掉再買，依然屬於首套房，後期貸款購房的時候，首付比例會相對少一些，若是第二套房子首付的金額就相對多一些了，若是三套房就不能進行貸款了。

1、在住房貸款方面存在差異。很多城市規定，購買首套房最低需支付百分之三十的首付，購買二套房最低需支付百分之五十的首付。除此之外，二套房的房貸利率相對更高一些，其利率在首套房基礎上最少上浮0.6%。具體的房貸首付利率是多少，大家可諮詢相關的貸款銀行。

2、在稅費方面存在差異。兩者享受的契稅優惠有所不同，例如購買90平以上的普通住宅，首套房執行契稅減半的政策，即契稅的稅率為1.5%。二套房的契稅稅率相對更高些，稅率為2%;有些地區暫不執行二套房契稅優惠政策需全額繳納契稅，稅率為3%或4%。具體的契稅稅率是多少，大家可諮詢當地房管局工作人員。

3、在購房資格上存在差異。不少城市都出臺了相關的限購政策，嚴格規定的購房者的購房套數，比如說本地戶籍的家庭能夠購買兩套房;外來務工人員只能購買一套房。

因此在大多數限購城市，外地戶籍家庭是沒有資格購買二套房的。只要符合相關政策要求，外戶籍家庭、本地戶籍家庭都可以購買首套房。