二套房和首套房的契稅分別是多少

1、首套房購房面積90平米及以下，契稅為1%;購房面積90平米以上，契稅為1.5%。首套房是指的“家庭”房屋總套數，家庭包含了購房者、購房者配偶、購房者未成年子女。當家庭成員名下都沒有住房時，這就屬於首套房。

2、二套房購房面積90平米及以下，契稅為1%;購房面積90平米以上，契稅為2%。當家庭成員名下只有一套住房，再買住房時為二套房。

1、貸款利率。二套房貸款的貸款利率是比首套房的貸款利率高不少的。就公積金貸款而言，二套房貸款的貸款利率，是要在首套房公積金貸款利率的基準上，上幅10%。其他商業貸款的二套房貸款利率，要以各商業銀行規定為準，但總體來說，都是比較高的，例如目前大部分銀行首套房貸款利率是基準利率甚至在北上廣深等一線城市首套利率還上浮，而二套房貸款利率是基準利率上浮10%-25%，其中的差距可想而知。

2、貸款額度。二套房貸款的貸款額度比首套房的貸款額度低很多。根據新政，首套房借款人最高可貸7成，首付3成，公積金貸款最低首付可至2成，但二套房最高借款人僅能貸6-2成，首付要4-8成。具體的貸款額度，跟各個城市的限制政策有關。

3、貸款難度。當然，二套房貸款的貸款難度會比首套房貸款難度大很多，尤其是在遇到資金比較緊張的時候，二套房貸款往往很難申請到。

1、名下已有一套房，商業貸款已還清，再貸款買房，不屬於首套房;如果房貸還有還貸過程中也屬於二套房，享受二套房的購房政策。

2、全款買過一套房，銀行裡沒有貸款記錄，再去貸款買房不屬於首套。

3、全款買過一套房，後來賣掉了，並在房屋登記系統查不到房產資訊，再貸款買房也是屬於首套。

4、貸款買過一套房，後來賣掉了，在銀行徵信系統裡能查到貸款記錄但貸款項已還清，通過房屋登記系統也查詢不到房產資訊，再貸款買房依然屬於首套房。

5、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，能同時提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時也算首套房，並按首套政策進行計算。

6、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售證明，申請商業貸款再買房也不能算首套房。