房改房為什麼不能貸款

房改房不能貸款的話，是因為沒有房屋產權證，如果有產權證的房改房也是可以申請貸款的。通常房改房就是已購公有住房，也可以叫單位房，是單位給予職工的一種福利政策，也就是說，單位將原公房按照一定的優惠形式出售給使用或者承租該房子的職工。

1、弄清房改房產權

房改房不同於商品房，消費者往往要面對情況多樣且資訊不太明朗的“個體”，在實施交易之前，弄清房改房的產權是房屋買賣的必經步驟之一，分清楚房屋產權是上述產權中的哪一類。

2、查清房屋的歷史記錄

房改房不像商品房那樣，在土地證上標示出土地明確的使用年限，所以房屋的真實年齡很難確認。不過消費者可以根據房產證和戶主的相關證件，到房管局交易大廳查詢該房屋的檔案，這樣就可以確定房改房的實際年齡，並且通過查詢去了解房屋是否存在被查封和抵押的情況等。

3、確認戶主享有房改政策是否超標

戶主享有房改政策是否超標也會影響房改房的上市交易，按國家規定，“初級職稱享受80㎡、中級職稱100㎡、高階職稱120㎡”，此外，還要注意房屋在上市交易時是否還應該按成本價補足差價。

4、慎重辦理過戶手續

辦理交易過戶手續是房屋買賣的最後環節，最好慎重一些。在交易過戶時，一定要注意產權過戶必須報經房屋土地管理部門辦理完畢才算完成，中介機構、律師的保證或口頭協議都不算完成交易過程。

1、控制售房價格不同：房改房的售房價格是由政府控制，不由市場機制決定。

2、銷售物件的限制：房改房售房時的銷售物件有所限制。

3、控制售房面積：在房改房的售房時，對購房的面積有所控制，一般按照規定，人均可購房的建築面積是有指標的，以防一些人超標低價購買公有住房，高價出售獲利，造成不必要的國有資產損失。

4、優惠政策不同：購買房改房是有一定的優惠政策的，職工購買，價格會在標準價或成本價的基礎上，加上工齡、職務或職稱方面的證書，有所優惠，而商品房是沒有優惠政策的。