有貸款的房子能不能抵押貸款

有貸款的房子不能抵押貸款。因為房子的所有權並不在使用者本身。但是在實際過程中可以通過過橋墊資的方式將剩餘未還款結清，解除房產抵押登記，然後用“全款房”進行再次抵押。因為房產基本上屬於升值品，因此即便是在抵押期間，有些機構也是會根據市價減去剩餘未還款，計算出房子的實際價值，然後在此基礎上進行授信評估。

1、瞭解徵信情況

首先想要貸款買房，購房者就要先去查一下自己的個人徵信是否符合貸款條件，避免準備買時才發現自己徵信不合格，陷入比較被動的境地。

2、瞭解銀行

在申請貸款前購房者可以先去銀行諮詢一下，問問貸款申請的條件、利率、批覆時間、放款時間等，然後進行比較，選出一個划算的銀行。

3、準備貸款所需的資料

身份證，如是已婚人士就要夫妻兩人的身份證，當然，要是聯名的，那就要更多人的身份證;戶口本，注意的是有些銀行如果您不是戶主，那戶主的資訊頁和登記卡都要影印;婚姻證明，也就是結婚證、離婚證等;工作證明，某些銀行有特定格式的，或是要有某些要素的，這個要問清楚銀行;收入證明，一般銀行會要求月收入為月供的兩倍以上;

4、查檔證明

這個查檔證明是去房管部門查詢您有沒有房屋權屬記錄，就是查您名下有沒有房子，這要自己去房管部門辦理;銀行所需的其他資料。

5、簽訂貸款合同

符合貸款條件，購房者就去自己看好房子的售樓處簽訂售房合同，交付首付款，準備好貸款所需材料申請貸款。接下來就是跟銀行簽訂貸款合同，繳交各種費用，辦理抵押、保險。這一步比較費時間，銀行要稽核，具體需要多久，每個地方和銀行都是不一樣的。之後，購房者需要等待通知到銀行進行面籤，並等銀行歸總核實材料，銀行核實完以後就通知購房者拿材料，去房管局做抵押。

6、等待銀行放款

有些銀行需要客戶再去一次銀行做放款申請的。放款後，記得向銀行索要一份屬於您的貸款合同、借據。還有影印兩件房產證影印件，記得要銀行加蓋公章，因為有些機關部門辦事時需要。

1、用於抵押的房產應當是已經取得權屬證書的房產，如果是購買的商品房尚未取得分戶權屬證書的，是不能辦理抵押的;

2、房屋抵押是抵押人對房屋權利處分的行為，抵押人應當是房子的所有權人，未經過他人同意，是不能用他人的房產進行抵押的;

3、房屋屬於共同所有或者按份共有的，辦理房屋抵押應當經過共同共有人或者按份共有人的同意;

4、書面抵押合同是必不可少的，抵押人應當與抵押權人簽訂抵押合同，約定抵押的房屋具體 位置、抵押的額度、債務人履行債務的期限、抵押擔保的範圍、抵押權實現方式、違約責任等條款;

5、也是最重要的一點，根據民法典規定，不動產的抵押以登記為生效要件，所以簽訂抵押合同之後，必須要到當地房屋管理行政部門辦理房屋抵押登記，否則，房屋抵押將不發生法律效力。