能全款要不要貸款買房

能全款儘量不要貸款買房，能全款要不要貸款買房主要還是看自己的經濟能力，如果經濟條件比較好，無論是全款還是貸款買房，對於自己的經濟都不是特別影響，還是建議全款買房，尤其是現房的話，採用全款買房還能夠享受一定的優惠政策，並且在辦理房屋產權證時時間會更加短暫。

1、全款買房沒有還貸壓力

貸款買房之後大家肯定是需要償還銀行的貸款利息以及本金的，所以大家每月的還貸壓力肯定是非常大的，如果大家的經濟一旦出現問題，房子就可能面臨斷供風險，導致血本無歸。全款買房不用揹債度日，心理上輕鬆不少。

2、全款買房有折扣

全款買房的方式肯定是非常受到開發商喜歡的，所以對於全款買房的人開發商一般都會給予一定的折扣優惠，但是幅度各不相同。例如在北京買一套400萬的新房，打個98折，就可以省下來8萬。

3、全款買房流程相對簡單

貸款買房是需要去銀行辦理的，所以大家買房如果是全款支付，那麼就直接和開發商籤合同，就不用去銀行那邊辦理貸款了，這樣就不需要提供收入證明等複雜材料，還免除了抵押登記、保險費等銀行按揭費用。

4、全款買房容易賣出

大家的房子如果是全款購買的，那麼想什麼時候出售就什麼時候出售出去，不用考慮銀行解押問題，所以一旦房價上漲，就可以迅速轉手套現，如果遇到經濟困難，還可以向銀行抵押貸款。

5、全款買房無需支付銀行利息

大家只要辦理了貸款肯定都是需要支付銀行利息的，並且大家貸款的年限越長，那麼利息就越高。舉個例子，商貸200萬，貸款時間30年，利率4.9%，採用等額本息還款法，總支付利息182萬。

1、選擇可靠的開發商

由於全款買房的方式涉及到的交易金額比較大，所以一定要選擇可靠的開發商，儘量降低房產交易的風險，通常選擇規模大知名的品牌開發商更可靠一些，並且售後處理的也更周到一些。另外大家在選房的時候還要注意房子所處的地段，周邊的環境，樓層的高低等因素，這些因素對你今後的居住環境都會產生很大的影響。

2、慎交定金

我們在選房子的時候，常常會遇到銷售人員催促自己交定金的情況，這個時候購房者一定要保持自己的主見，不要隨便就交了定金，要知道交了定金之後，後悔了可不是那麼好退定金的。不管是全款買房還是貸款買房交定金，這一步都是不是必須要經過的步驟，購房者可以選擇直接跳過這一步，選好房子之後直接簽約辦手續就行了。

3、注意合同條款

全款買房的時候不僅要注意到購房資金的安全，還要注意到簽訂的合同內容，有些開發商就會在購房合同中做手腳，所以大家在簽訂購房合同之前一定要仔細閱讀一遍。好好了解一下合同中的權利與義務是否對等，還要注意看合同中是否存在空白的地方，如果有空白的地方一定要劃掉，避免後期開發商做文章。