房屋合同能不能貸款

1、如果是按揭購買期房，那麼房屋合同能貸款，購房者憑抵押合同、首期款付款證明、貸款人身份證、戶口本、結婚證/單身證明等，由開發商提供階段性擔保，辦理貸款。

2、如果購買二手房，那麼房屋合同不能貸款，需要等到辦出房產證再貸款，同時還需要身份證、戶口本、結婚證/未婚證明、貸款用途資料等。

1、明確違約責任

為了明確違約責任，合同中關於各項約定越詳細越好，這樣才可以使違約條款落到實處。例如：開發商交付房屋的日期一定要寫具體，應明確到某年某月某日交房;應在合同中明確提出產權證發放到手中的準確時間等。

2、明確產生面積差異如何處理

交房時，套內面積縮水是很常見的事。為了保護購房者的權益，購房者應在合同中約定套內建築面積和分攤的共有面積有多少，並約定建築面積不變，而套內建築面積發生誤差以及建築面積與套內建築面積均發生誤差的處理方式。同時約定超出此範圍怎麼辦，退房或不退房;退房包括哪些費用，不退房如何承擔違約責任等。一般誤差超過3%，可要求退房。

3、明確基礎設施是否完善

是否入住就能使用購房者要跟開發商明確通水、通電、通氣等的準確時間，要在合同中明確入住就能使用這些基礎設施。同時還要約定交房時無法使用，開發商應採取的應急辦法和賠償措施。

4、明確公共設施能否按期交付

買房時，開發商承諾的停車位、超市、娛樂設施等各種公共配套設施，在交房時很有可能並不能兌現。