2016年買的房子可以退契稅嗎

可以退的。

1、納稅人已按照預售面積和預售房價繳納契稅，但在辦理房產證時發現實測面積與預售面積有誤差面積，這會導致房價的變化，並導致納稅人繳納更多的稅款。可以申請退稅。

這種情況是根據稅收徵管法第五十一條規定：納稅人多繳稅款的，稅務機關發現後立即退還；納稅人自納稅之日起三年內發現的，可以向稅務機關申請退還多繳稅款。

2、房屋交易不成立的，買賣雙方解除原房屋買賣合同，簽訂退房協議。可以申請退還申請房產證之前已經繳納的契稅。

這種情況是根據財政部、國家稅務總局印發的《關於辦理購房購房契稅問題的通知》釋出的：已繳納契稅的單位和個人，在辦理購房登記前先辦理退房手續。房屋所有權變更，退還已繳納的契稅；辦理產權變更登記後退房，已繳納的契稅不予退還。

1、產權人的書面申請。

2、購房所在區房地產交易管理機構出具的首次(含改善型)購房證明

3、身份證影印件(稽核原件，留存影印件)

4、住房產權證影印件

5、產權人與銀行的購房按揭合同(稽核原件，留存影印件)

6、按揭銀行認定的按揭本息支付證明

7、區地方稅務局認定的個人所得稅繳納證明

8、稽核全部符合要求後,產權人提供本人的開戶銀行、賬號

1、驗收和審查。徵管機構確認報送材料齊全後，當場受理退稅申請，並檢查納稅人填寫的表格是否符合要求。

2、批准。經核實，情況屬實的，經處長、處長、處長批准後，經辦人形成退稅意見，出具退稅證明。同時，在轉入國庫後10個工作日內完成退稅手續。不符合退稅條件的，徵管機構應當及時作出明確答覆和說明。

3、對於部分退稅，納稅人持經批准的《契稅（節）申請稽核並出具完稅證明後，由經辦人出具退稅憑證，辦理退稅手續。

4、存檔。經辦人將退稅檔案（第五頁）、《契稅退稅（節）申請稽核表》（第一頁）等退稅材料裝訂好，每六個月提交檔案管理人員備案.