房貸提前還款需要重新籤合同麼

房貸提前還若是全部還清，那就自然不用重籤合同，合同也就作廢了。如果是提前還部分房貸，也是不需要重新簽訂貸款合同的。不過因為房貸在提前部分還款後，很多人會選擇減少月供或者縮短還款年限，所以原先約定的還款計劃會發生變化，但一般更改一下相關細則就行。當然，具體要以銀行的規定為準，不清楚的話，可以去諮詢一下銀行的工作人員。

貸款買房子的還款方式主要有三種，等額本息，等額本金，一次性還本付息。

1、按月等額本息還款。這種還款方式在貸款的期限內，每個月的還款額度是一樣的。這樣有利於記住還款的額度，可以很好地計劃收入和開支。

2、按月等額本金還款。這種還款是本金在整個還款期內平均分攤，利息則按貸款本金餘額逐日計算。這種還款的方式每個月的還款額度不一樣，是每月遞減的。這種比較在貸款初期還款能力較強、並希望在還款初期歸還較大款項來減少利息支出的借款人。

3、一次性還本付息。這種還款方式可以辦理的貸款期限有限定，一般只能申請一年內的貸款。初期沒有還款壓力，但是到了還款期限。壓力較大。除非有絕對的把握可以在還款期限內可以還清貸款，不然不建議選擇這種還款方式。

房貸的計算方法有兩種，分別是等額本息還款法及等額本金還款法：

1、等額本息還款法指將貸款本金總額與本金總利息平均分攤到還款期的每個月中，目前選擇這種還款方式的人較多;

等額本息還款法計算公式：每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕;

2、等額本金還款法指將貸款本金總額平均分攤到還款期的每個月中，同時每月付清上月還款日到本月還款日間的利息;

等額本金還款法計算公式：每月月供額=(貸款本金÷還款月數)+(本金—已歸還本金累計額)×每月利率;

兩種還款方法相比較，等額本金還款法利息更少，但是前期還款金額大，壓力比等額本息還款法大。