商品房產權70年到期了怎麼辦

商品房產權70年到期後會自動續期，不必擔心土地被收回。但是是否需要繳納續期費用或者是否應該減免續期費用，還需要國家出臺相關政策法規，因此在一定程度上有減免的可能性。

購房者如果購買的是新房，則可以通過五證瞭解房屋的真實資訊和產權年限，五證齊全的房屋意味著開發商的資質和銷售資格均無問題。五證是指：國有土地使用證、建設工程規劃許可證、建築工程用地規劃許可證、建設工程施工許可證、商品房預售(銷售)許可證。

購房者在選擇二手房的時候，首先應該看房屋是否有產權證，通過產權證可以直觀的瞭解到房屋所有權的狀況，若是共有，在“房主”一項會有顯示，且共有人的產權比例及擁有權形式都有記錄，這可為購房者隨後查詢共有人購買優先權是否放棄提供最重要的依據。

1、產權交易限制

如存在被抵押、涉訟、被列入拆遷範圍、土地使用權性質為集體或劃撥、屬於安居用房等不能上市交易的問題。如軍產、院(醫院)產、校(學校)產的公房，必須經原產權單位蓋章後才能出讓，而大多數這樣的單位都不允許其職工向外人出售房屋。

2、小產權房

小產權房(又稱鄉產權房)需經國家批准，徵地開發，只有待土地性質由集體變為國有時，才能在二級市場上進行房產交易。

3、承租人優先購買權

在同等條件下，房屋的承租人具備優先購買該房屋的權利，所以必須得到該承租人不購買房屋的書面承諾，或是等租賃關係結束後再購買該套房屋。

4、長期未辦房產證的房子

如果購買的房子已經有多年的房齡，而房主只有購房合同和發票，一直未辦理產權證，這類房產很可能因為開發商的問題，導致最終無法辦理產權證。這個時候買方要仔細查詢，到底是因房主不願意繳納稅費而未辦理，還是房子存在其他問題，導致無法辦證。