公寓和住宅不動產權證一樣嗎

公寓和住宅不動產權證不一樣。從本質上來說，公寓房產證和住宅房產證是沒有區別的，都代表了對該房屋的擁有權，但裡面的產權年限會有所差異。通常公寓的房產證上的年限是50年，而住宅房產證上的年限的是70年，這是比較明顯的區別，從字面上就可以反映出來。

房屋土地型別不同。公寓的性質有普通住宅、商住兩用和商業用房，三種在公寓的大定義裡面都會有的，而這個住宅的性質只有普通住宅。公寓和住宅房產證上的區別並不大，但是後期會存在一些差異。比如說收費標準不同，公寓是商業用途，這些公寓的水電費用屬於商業用水電費用，要比純住宅昂貴。除此之外，公寓的物業費也要高於普通住宅。

1、公寓房面積小、總價低

公寓房一般以小戶型為主，面積一般在50㎡左右，因為面積小，所以總價、首付和月供都比較低，非常適合手中積蓄不多的年輕人購買。

2、公寓房功能齊全

公寓房居住必備的功能都齊全、合理，比如廳臥合一、衛生間和廚房緊湊且靈活。對於剛進入社會的年輕人而言，既節省了資金，又保證住戶的生活質量。

3、公寓房方便轉售或出租

公寓房的位置一般都比較好，很多公寓位於市中心核心商圈，因此周邊擁有良好的商務環境和豐富的生活配套，且交通便利，購房者早期的居住需求均可滿足。而且現在越來越多的年輕人喜歡租住在時尚低價的小戶型公寓裡，如果購房者在若干年後，買了大戶型的房子，配套齊全的小公寓出租率相當高，也容易轉售。

4、公寓房省時省力

公寓房大多為帶裝修房，可以直接拎包入住，省去了購房者裝修的時間和精力。

5、公寓房不限購

目前，很多城市有限購的政策，但是一般住宅才會受到國家政策的影響;而公寓通常不限購，既可以用來轉售，也可以用來自住。