住宅用地50年和70年有什麼區別

1、土地性質不同。

在土地性質上，這三類產權的房子就不一樣。70年產權：主要用於民用住宅。50年產權：主要是工業用建築、綜合類用地。房屋建築產權的歸屬年限，包括：民用住宅建築，商用建築，工業用建築。按建築用型別有所不同，一般民用住宅建築權屬年限為70年，商用房屋建築權屬年限為40年。

2、房屋價格不同。

由於土地性質不同，開發商拿地成本也不一樣，70年產權拿地成本最高，其次是50年的，對應的房價就是70年>50年。即使是同一區域的房子，50年產權的房子價格也大概只是70年產權房子七八成，前類房子的價格優勢最為明顯，也因此受到很多資金有限人群的青睞。

3、落戶情況不同。

70年產權的房子是住宅屬性，可以落戶，但是50年是商業辦公屬性，不能落戶，如果為了孩子落戶上學，就要認清這點。

4、使用貸款情況不同。

50年產權房子不能使用公積金貸款，商業貸款首付和利率比例要高很多，首付至少是50%。即使是商業貸款也未必能申請，以北京為例，去年出臺限制政策，規定商住房不能申請貸款。而70年產權的房子可以申請公積金貸款、商業貸款，優先用公積金貸款的話還能享受更低的首付和利率。

1、住宅用地具有社會保障功能

由於現在的住房制度得到了很到改善，從某種程度上來講，它的市場化不僅豐富了住房的種類，在數量上要不斷在提高，大大改善了大家的居住環境，並且還提高了居民的生活質量。

商品房雖然是一種產權清晰的物品，但它卻存在競爭性，對於收入高的群體來說，很容易就能進入到房地產市場中，通過正常的買賣交易便能獲得屬於自己的房產。但對於收入不夠穩定或低的人群來說，就無法承受高額的房價，也就意味著被排擠在房地市場外，若政府不推出相應的購房政策，那麼就無法保證低收入群體的居住權。

2、住宅用地供給促進房地產業發展

土地可以說是現代經濟發展的重要因素之一，它的供給對城市房地產業的發展有很大幫助，不僅對城市佈局起了優化的作用，還對城市化的程序起到了推動的效果。