商鋪算房產嗎

商鋪算房產嗎的答案是：算

商鋪算是房產的一種，商鋪屬於商品房的一種，商品房是包含商鋪、商品住宅、寫字樓、公寓等幾種的，所以商鋪也算是房產。商鋪是專門用於商業經營活動的房地產，是經營者對消費者提供商品交易、服務及感受體驗的場所。而且商鋪也是需要繳納房產稅的，屬於房產稅徵收範圍。

商鋪是專門用於商業經營活動的房地產，是經營者對消費者提供商品交易、服務及感受體驗的場所。廣義的商鋪，其概念範疇不僅包括零售商業，還包括娛樂業、餐飲業、旅遊業所使用的房地產，盈利性的展覽館廳、體育場所、浴室，以及銀行、證券等營業性的有建築物實物存在的經營交易場所。商鋪是經營者為顧客提供商品交易、服務、感受體驗的場所。和過去商鋪的定義相比有相同的地方，即商鋪首先是商品交易的場所；區別之處是現代商鋪的概念不僅包含了交易功能，而且包含了服務功能和感受體驗的功能。

1、買商鋪的時候，我們一定要先檢查房產證，是否有抵押或者質押的狀況的權屬證明等一系列的證件，千萬不能只聽銷售的一面之詞，不然後期我們就會遇到很多麻煩，被坑之後想要維權也比較困難。

2、商鋪的結構我們也是要考察的，不僅要看商鋪的地理位置，它的面寬、進深比例也非常重要，屋內的佈局，利用率、房屋高度、承生等方面也是我們需要注意的，只有這樣，我們在買了商鋪後才能更方便地使用，不然後期也會給我們帶來不少的麻煩。

3、商鋪周邊的配套設施也是我們需要了解的，比如是否有大型成熟的社群、學校附近的臨街商鋪、醫院附近的臨街商鋪等等，考慮到商鋪對於周邊的影響，只有瞭解這些，才能知道對應的商鋪價值，這樣才能放心的投資，不然回報率會很低，比如小區底下的商鋪開一個KTV，可能會被居民投訴擾民，所以這個問題我們一定要注意。

1、商鋪安全性

商鋪有無租約及租約到期日。例如，有租約的商鋪必須明確原承租人放棄優先購買權，劃撥土地上的商鋪在購買後還必須補地價等。

2、租金調幅

以5年租期的租約為例，前2-3年租金不增，從第4年開始逐步遞增。租金增長的方式一般選擇以下兩種：累計遞增，即每年租金按照遞增比例遞增，但是遞增基數以前一年租金價格為準；環比遞增，即每過一段時期（一般3年左右）租金上調。

3、租金價格

商鋪租金除了要符合自己的購買承受力外，還要與周邊商鋪和同類產品作比較。

4、商鋪貸款

相關政策一般商鋪貸款總額不超過300萬元，貸款額度最高為6成，期限為10年。