商鋪回報率是怎麼計算的

商鋪回報率的計算公式：計算購入再出租的投資回報率=月租金×12個月-首付款×銀行存款利率-貸款×銀行貸款利率/售價；計算購入再售出的投資回報率=(售出價-購入價)/購入價。

如果細分，商鋪投資回報率還可以分為貸款和不貸款兩種計算方式。現金全款：淨現值投資回報率=年租金/(商鋪總價+投入資本-含稅轉手價);按揭貸款：淨現值投資回報率=(稅後月租-月揭還款)*12/(首付+總還款-含稅轉手價)。

1、投資商鋪既要看價格，更要看地段。比如，外圍周邊有些區域價低，但人氣不旺，可能要守好幾年才會旺。成熟地段內的二手商鋪有一定輻射影響，存在固定的客戶群體，所以投資風險較小，回報較為穩定。如是選擇沿街商鋪，多考慮商業氛圍較成熟的街區;如是選擇小區周邊商鋪，重點要關注附近大規模社群的外圍商鋪。

2、還要看區域商鋪的供應量，量大的區域要謹慎。商業區是店多隆市，但目前大型住宅區的底商配套如果量太大就不太好，因為社群商業的容量有限。

3、商鋪的戶型也非常重要，儘量選開間大，進深短的。有些商鋪層高在3.5-4.2米，其實很難做夾層。如果單價因為層高高一些而價格上漲，要慎重。

4、也是最重要的，要考慮商鋪的投資回報率，在買商鋪時不能只考慮價格，商鋪的價值最終是要通過租賃實現的，而租賃就要考慮租給誰。不同的租戶對商鋪有不同的要求，比如，開餐飲的就需要有上下水、動力電、煤氣、排煙設施。最好選擇通用性較好的商鋪，在租賃時選擇的空間較大。