商鋪房產稅稅率是多少

商鋪自用的稅率為1.2%，以房產的計稅餘值作為計稅依據，公式是全年應納稅額=應稅房產原值×(1-扣除比例)×1.2%，出租的稅率為12%，以租金收入作為計稅依據，公式是全年應納稅額=租金收入×12%。

1、徵收範圍

稱房產稅“課稅範圍”，具體指開徵房產稅的地區。房產稅暫行條例規定，房產稅在城市、縣城、建制鎮和工礦區徵收。城市、縣城、建制鎮、工礦區的具體徵稅範圍，由各省、自治區、直轄市人民政府確定。

2、徵收標準

房產稅徵收標準從價或從租兩種情況：

(1)從價計徵的，其計稅依據為房產原值一次減去10-30後的餘值

(2)從租計徵的(即房產出租的)，以房產租金收入為計稅依據。從價計徵10-30的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。如浙江省規定具體減除幅度為30。

房產稅稅率採用比例稅率。按照房產餘值計徵的，年稅率為1.2按房產租金收入計徵的，年稅率為12。

房產稅應納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：

(1)以房產原值為計稅依據的

應納稅額房產原值×(1-10或30)×稅率(1.2)

(2)以房產租金收入為計稅依據的

應納稅額房產租金收入×稅率(12)

3、徵收期限

房產稅徵收時間是多少呢 根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》第七條明確規定---房產稅按年徵收、分期繳納。納稅期限由省、自治區、直轄市人民政府規定。所以，各城市的徵稅時間並不一致。

4、徵收物件

房產稅的徵稅物件是房產。所謂房產，是指有屋面和圍護結構，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產、學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨立於房屋的建築物如圍牆、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬於房產。但室內游泳池屬於房產。

由於房地產開發企業開發的商品房在出售前，對房地產開發企業而言是一種產品，因此，對房地產開發企業建造的商品房，在售出前，不徵收房產稅但對售出前房地產開發企業已使用或出租、出借的商品房應按規定徵收房產稅。

負有繳納房產稅義務的單位與個人。房產稅由產權所有人繳納。產權屬於全民所有的，由經營管理單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或使用人繳納。因此，上述產權所有人，經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人，統稱房產稅的納稅人。