商鋪投資回報率怎麼算

1、(稅後月租金-每月物業管理費)×12=年租金收入，而年租金收入/購買商鋪總價=年投資收益率。反之，用購買商鋪總價/年租金收入=投資回收年限。

2、(稅後月租金-按揭月供款-每月物業費)×12 =年租金收入；(首期房款+按揭貸款)÷年租金收入=投資回報年限。

1、營業稅：月租金收入不足20000元的，免徵營業稅；月租金收入超過20000元的，按“服務業-租賃業”依5%的稅率，繳納營業稅(同時繳納城建稅、費附加、防洪費和地方附加)。

2、個人所得稅：按“財產租賃所得”每次收入不超過4000元的，減除費用800元；4000元以上的，減除20%費用，其餘額為應納稅所得額，依10%的稅率計算繳納個人所得稅。

取得的財產租賃收入，在計算繳納個人所得稅時，應依次扣除以下費用：財產租賃過程中繳納的稅費；由納稅人負擔的該出租財產實際開支的修繕費用;稅法規定的費用扣除標準。

3、房產稅：按租金收入12%徵收房產稅；印花稅：按租賃金額千分之一繳納印花稅，稅額不足一元的按一元計算。

4、城鎮土地使用稅：以土地使用證確認的面積為計稅依據。尚未核發土地使用證或實際佔用面積超過土地使用證確認面積的，納稅人應據實申報，地方稅務部門核實計稅。

1、選擇人口集中的地區要選擇人流量大的街區，是周邊商業活動比較頻繁、商業設施成熟的商圈。人氣旺的地方有利於保證店鋪的日常正常執行，尤其是開設便利店、洗衣店等這種為居民日常生活服務的店鋪，不管是自己做生意還是用於出租，都是不錯的選擇。

2、注意該商鋪所在街道的特點和其客流的方向與分類商業主幹道的沿街商鋪要優於交通主幹道的商鋪，街道會因為交通狀況、歷史文化、所處位置不同，而形成不同的特點。要選擇交通通暢，往來車輛人流較多的街道，避免在一條“死衚衕”裡開店。同樣一條街道的兩側，由於行人的走向習慣，客流量不一定相同，要細心觀察客流的方向和客流的年齡構成等，在較多客流的一側選址。

3、儘量避免在受交通管制的街道選址，店鋪門前要有適合停放車輛的位置交通方便是選擇店鋪位置的重要條件之一，儘量避免選擇設定了交通管制的地方，例如單向通行、限制車輛種類、限制通行時間等等。店鋪好有公交車站點，或者計程車停靠點。另外，店鋪門前或好有便於停車的地方，這樣會給顧客帶來方便。