商鋪是多少年的產權

現在開發商出售的商鋪大多為商業產權，產權年限為40年，也有部分綜合用地上修建的商鋪，產權年限為50年。商鋪到底為多少產權還和所在城市的規定有關，以前有部分商鋪產權年限只有20年。

1、注意公用分攤面積。一般情況下，商鋪的公攤面積佔建築面積的30—40%，有的甚至超過50%。對購買者來說，商鋪的單價高於住宅物業，即使允許範圍內的誤差，也可能會帶來幾萬元的價格變動，打亂購房者的預算。要避免此情況的出現，建議購房者選擇按使用面積計價的方式購買，並在合同中明確約定公攤面積的大小與產權歸屬，確定公用部位的規劃設計。只有事先約定嚴密詳盡，才能在前述情況出現時順利維權。

2、注意返租承諾。返租是商鋪發展商採用較多的促銷手段，是指購房者支付房款後，若干年之內將物業交給發展商經營出租，業主即可獲得固定的返租回報。從表面上看，返租帶給購房者的是穩賺不賠的收益，但事實並非如此：除了延期交房導致返租回報難以實現外，有相當多的發展商採取了非書面承諾的方式，僅將返租承諾寫入廣告或由售樓人員口頭承諾，而在購房合同上卻無相應約定。此情況下，如發展商不給予返租回報，購買者很難要求其兌現承諾。

3、注意貸款風險。個人商鋪貸款具有比例低、年限短的特點。而商鋪貸款額也不會超過合同價款的60%，貸款期限也只有10年。另外，銀行對商鋪貸款者資質的稽核也比住宅貸款更嚴。當者考慮貸款買鋪位時，必須意識到貸款申請不能通過時，自己將面臨的付款壓力。

4、注意內、外銷商鋪未並軌。商鋪銷售內、外有別，市民在購買商鋪前應先問清物業的性質，否則你就不能辦不出產證。

借款人填寫《借款申請書》並提供必須的資料，貸款行對借款人的資信狀況和資料進行審查，貸款行同意貸款的，借貸雙方簽訂借款合同，並視貸款擔保方式，同時簽訂抵押合同或質押合同、保證合同。根據國家和當地的法律法規，以及建設銀行的規定，辦理房產保險、抵押登記或合同公證等手續；貸款行按照合同約定發放貸款。