商鋪和樓房是同一個預售許可證嗎

商鋪和樓房是同一個預售許可證嗎的答案是：不是

商鋪和樓房不是同一個預售許可證，因為樓房屬於商品房，預售許可證是由市縣人民政府、房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准檔案，它的主管單位是市國土房管局，證書是由市國土房管局統一印製，辦理登記審批和核發證書。開發商只有在取得了預售許可證的情況下才可以對外銷售房子，從而收取購房者的房款，沒有辦理任何預售許可證，然後進行對外銷售房子的都屬於違法行為，法律是不保護買賣雙方的權利的。

預售許可證一般都是房管局負責審批頒發的，如果開發商辦理了商品預售許可證就會在售樓處有展示，而且房管局也會有備案，可以到房管局進行詢問，然後再選擇是否購買該開發商的房子。

1、《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十四條商品房預售，應當符合下列條件

（1）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；

（2）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；

（3）按提供的預售商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，並已確定施工進度和竣工交付日期；

（4）向縣級以上人民政府房地產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。

2、《城市商品房預售售管理辦法》第五條與《房地產管理法》第四十四條內容相同；第六條商品房預售實行許可證制度。開發企業進行商品房預售，應當向城市、縣房地產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。

商鋪是專門用於商業經營活動的房地產，是經營者對消費者提供商品交易、服務及感受體驗的場所。廣義的商鋪，其概念範疇不僅包括零售商業，還包括娛樂業、餐飲業、旅遊業所使用的房地產，盈利性的展覽館廳、體育場所、浴室，以及銀行、證券等營業性的有建築物實物存在的經營交易場所。

商鋪，由“市”演變而來，《說文》將“市”解釋為“集中交易之場所”，也就是今日之商鋪。唐宋是中國封建社會鼎盛時期。唐都城長安是當時東西文化、商貿交流的中心，長安東西兩市，商賈雲集，店肆無數，商業十分繁榮。北宋商鋪和市場是分開的，首都東京（開封）是當時最大的商業中心城市。據歷史記載：（東京）東大街至新宋門，魚市、肉市、漆器、金銀鋪最為集中，西大街至新鄭門有鮮果市場、珠寶玉器行，皇城東華門外，無所不有。《清明上河圖》曾翔實地記錄了古代商鋪、商業街市的景況。