地上車位歸開發商還是業主

地上車位歸業主。地上車位是由開發商依照行政規劃建設的物業附屬設施，實際上並無建築物，其本質屬於土地使用權，不能辦理產權登記。開發商將商品房向業主出售後，建設範圍內的土地使用權歸屬全體業主。因此，地面停車位的權益作為附屬設施歸屬於全體業主，其性質與其他公共附屬設施性質並無不同。

【法律依據】《民法典》第二百七十四條，建築區劃內的道路，屬於業主共有，但是屬於城鎮公共道路的除外。建築區劃內的綠地，屬於業主共有，但是屬於城鎮公共綠地或者明示屬於個人的除外。建築區劃內的其他公共場所、公用設施和物業服務用房，屬於業主共有。

主要分為兩大類：一是地面車位，包括規劃用於停放汽車的車位、車庫，和佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位；二是地下車位，包括人防車位和非人防車位。

對於能夠辦理產權登記手續的車位原則上屬於開發商所有，而其他不能辦理產權登記手續的車位，要具體分析：

第一，地面規劃用於停放汽車的車位、車庫，如果是不能辦理產權登記手續的非專有部分，則屬於全體業主共有；反之，則屬於開發商；

第二，佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於全體業主共有；

第三，地下人防車位歸國家所有，但根據《人民防空法》第五條的規定，開發商可以使用管理，並享受收益，但是不得出售。

1、看車位的產權

購買停車位和購買房產是一樣的，首要步驟就是確認產權，一般小區停車位有三種情況，一是明確產權的地下停車場，開發商有權進行出售或者出租，而是地上公共空地上的停車位，這樣的產權一般是屬於全體業主的，所以業主可以自由使用，最後是人防改造的地下停車場，開發商出資建造，但只有出租權，不能出售。

2、看車位位置

有的小區佔面很大，如果車位的位置沒有選好，後期使用的時候，可能需要花費比較多的時間，所以儘量選擇離家近的停車位，還有就是車位的尺寸，如果想要位置大一些，可以選擇柱子邊上的車位，因為這個位置的車位一般都會比較寬敞，上下車也會比較方便，特別適合停車困難的業主。