地上車位開發商可以賣嗎

小區地上車位開發商可以買賣要視具體情況來看，一般小區車位分為兩類，即規劃內車位和規劃外車位：

1、如果地上車位屬於規劃內車位，處分權歸開發企業，包括出售、出租、贈與等，開發商可以賣。

2、如果地上車位屬於規劃外車位（佔用共用場地）的停車位才屬於全體業主共有，開發商則不可以賣。

1、在建築區劃內，規劃用於停放汽車的停車位和車庫的所有權

《民法典》第275條第1款規定，在一個建築區域內規劃用於停放車輛的停車位和車庫的所有權，應當由當事人通過出售、獎勵或者租賃的方式約定。

該等車位、車庫的所有權和使用權由開發商開發後，通過出售、獎勵或租賃等方式與當事人約定。

2、是佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。

規劃外的佔用業主共有。規劃外的佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位、車庫，由於屬於規劃外，且是佔用業主共有的道路或者其他場地建設的，較易形成屬於業主共有的共識，屬於業主共有。

在車位、車庫權屬方面，一些地方性法規根據實踐的發展，作了進一步的規定。如《上海市住宅物業管理條例》第六十一條第一款規定，在物業管理區域內，建設單位擁有的機動車停車位數量小於等於物業管理區域內住房套數的，車主只能購買或附加一個車位；如果車位數量超過物業管理區域內的住房套數，業主可以再購買一個車位或附加一個車位。

此外，物業公司利用社群公共道路和場地改建停車場屬於改變共用部位或者利用共用部位從事經營活動的目的，應當經投專有部位四分之三以上的業主和投非專有部位四分之三以上的業主同意。

業主是否應當繳納停車費，如何繳納以及如何使用，由業主大會或者業主委員會決定。業主大會和業主委員會可以決定共用停車位的運營和使用，委託物業公司收取停車費，並以專項維修資金補充收益。