開發商違建歸哪個部門管

開發商違建歸規劃部門管。開發商違建的可以向規劃部門投訴開發商違法建設行為，由規劃部門責令開發商停止違法建設行為。規劃部門負有查處違法建設的職責，應當予以查處。如規劃主管部門未履行法定職責，買受人可以向上級規劃部門或當地政府進一步投訴，但不能提起行政訴訟。

1、影響整體美觀。

有的人為了增加房子的使用面積，會對房子進行改造、擴建;有的人則是為了有房可住，會在不合法的土地上建造房屋，這些房屋都屬於違建，它們的設計規劃存在一定的不合理性，這不僅會影響到房屋的美觀，還會影響城市整體面貌。

2、破壞房屋整體結構。

若是在原有的房屋基礎上，對房屋改造、擴建，這就會房屋整體結構造成一定破壞，可能是防水層被破壞，也可能是保溫層被破壞等等，這樣房屋居住起來，舒適性就會降低，還會出現各種居住問題。

3、威脅房屋的使用安全。

不管是違規改造、擴建，還是非法違建，它們在很大程度上，都存在使用安全，房屋的抗震性、抗裂性難以保證，若是遇到泥石流、地震等自然災害時，這類違建的房屋通常會出現倒塌等問題，還會造成人員傷亡的安全事故。

顧名思義，違建就是違章建築，是指沒有根據《城鄉規劃法》、《村莊和集鎮規劃建設管理條例》、《土地管理法》等相關法律法規的規定辦理相應的手續就建設的建築物等。

根據《城鄉規劃法》第六十四、六十五條之規定，未依法取得鄉村建設規劃許可證、建設工程規劃許可證或者未按照鄉村建設規劃許可證、建設工程規劃許可證的規定進行建設的，城鎮和鄉莊分別由縣級以上人民政府城鄉規劃主管部門和鄉、鎮人民政府責令停止建設、限期改正;逾期不改正的，可以拆除。

另根據《村莊和集鎮規劃建設管理條例》第三十七條之規定，對於未按規劃審批程式批准或者違反規劃的規定進行建設，嚴重影響村莊、集鎮規劃的，縣級人民政府建設行政主管部門具有責令其停止建設，限期拆除或者沒收的職權，對於尚可採取改正措施的，責令限期改正，處以罰款。農村居民未經批准或者違反規劃的規定建住宅的，鄉級人民政府可以依照上述規定處罰。

由此可知，違章建築是沒有相應的房產證或者規劃許可證的。

但違章建築與相應的房產證之間並非充分必要條件,也就是說，沒有權屬憑證的建築物並不一定是違建。

根據最高院的(2019)最高法行申7904號潘某訴遼寧省瀋陽市于洪區沙嶺街道辦事處案中，法院認為，因為歷史原因未辦理相關權屬證明的房屋，行政機關如果沒有證據充分證明該房屋系違建，不宜認定為違建。

所以，是否為違建是由確定的政府部門根據建築物的實際情況來進行判斷並作出相應的通知決定的。同時，相關部門在認定建築物是否違建時，應綜合考慮相關權屬證書、歷史原因、周邊情況等綜合因素。